Как учесть квартиры, безвозмездно переданные исполкому по условиям земельного аукциона


Вправе ли заказчик включать в состав внереализационных расходов, учитываемых при налогообложении, стоимость строительства и/или приобретения жилых помещений, безвозмездно переданных исполкому по условиям аукционов на право заключения договора аренды земельного участка для размещения многоквартирной жилой застройки.

На этот вопрос Ассоциации налогоплательщиков отвечает МНС.

Письмо МНС от 29.06.2020 № 2-2-10/ас-00807 "Об обращении"

В Министерстве по налогам и сборам рассмотрено ваше обращение от 25 мая 2020 г. № 218 и с учетом позиции Министерства архитектуры и строительства сообщается следующее.

Пунктом 39 Инструкции о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства от 14.05.2007 № 10 (далее – Инструкция № 10), предусмотрено, что к прочим затратам, которые заказчик, застройщик по окончании строительства включает в стоимость объекта, относятся, в том числе, затраты на уплату средств, определяемых решениями местных исполнительных и распорядительных органов власти, инвестиционными договорами в связи с предоставлением земельных участков для строительства.

Таким образом, организация вправе воспользоваться указанной нормой Инструкции № 10 только в случае уплаты денежных средств по решению местного органа власти или по условиям инвестиционного договора, как условие предоставления земельного участка.

Нормами Инструкции по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства от 15.04.2008 № 18, не предусмотрено включение в стоимость одного метра квадратного стоимости квартир, подлежащих безвозмездной передаче в коммунальную собственность во исполнение условий аукциона на право предоставления земельного участка для строительства.

С 1 января 2019 г. при исчислении налога на прибыль в соответствии с пунктом 1 статьи 168 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК) прибыль (убыток) от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав определяется как положительная (отрицательная) разница между выручкой от их реализации на возмездной основе, уменьшенной на суммы налогов и сборов, исчисляемых из выручки, и затратами, учитываемыми при налогообложении.

В выручку не включается стоимость безвозмездно переданных товаров (работ, услуг), имущественных прав, включая затраты на их безвозмездную передачу.

Также в состав затрат, учитываемых при налогообложении, не включаются затраты, связанные с безвозмездной передачей товаров (работ, услуг), имущественных прав (за исключением основных средств и нематериальных активов) в виде затрат на их производство (выполнение, оказание) либо приобретение, сумм налога на добавленную стоимость, исчисленного по этой безвозмездной передаче, а также затрат на такую безвозмездную передачу (подпункт 1.19 пункта 1 статьи 173 НК).

Кроме этого, затраты, указанные в статье 173 НК, и иные затраты, не учитываемые при налогообложении в соответствии с законодательством, не могут быть включены в состав внереализационных расходов, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Учитывая изложенное, при исчислении налога на прибыль безвозмездно переданные в собственность административно-территориальной единицы определенное количество жилых помещений не учитываются ни в выручке, ни в затратах, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль.

При этом обращаем внимание, что если в собственность административно-территориальной единицы определенное количество жилых помещений передаются не безвозмездно, а в счет оплаты расходов, связанных с участием в аукционе и предоставлением земельного участка, необходимо руководствоваться общими правилами определения размера налогового обязательства по налогу на прибыль с формированием выручки и затрат, учитываемых при налогообложении.

Первый заместитель Министра                                                                 И.Н.Клепча

Если вы заметили ошибку в тексте, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Поделиться:
Наверх

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.