Налог на недвижимость. Часть 1

13 апреля 2015
Статья 15 из 18

Часть 1.   Часть 2.

Основные изменения, внесенные в исчисление налога на добавленную стоимость с 1 января 2015 г.*
_______________________
* Изменения внесены в Налоговый кодекс Республики Беларусь (далее – НК) Законом Республики Беларусь от 30.12.2014 № 224-З. Курсивом выделены вновь принятые нормы НК, зачеркивание применено к исключенным или измененным положениям.

Нормы НК 2014 г.

Нормы НК 2015 г.

1. Уточнение порядка определения налоговой базы по объектам сверхнормативного незавершенного строительства

Абзац 4 подп. 1.1 п. 1 ст. 187 НК

Налоговая база налога на недвижимость определяется организациями исходя из наличия на 1 января календарного года объектов сверхнормативного незавершенного строительства по стоимости, определяемой путем суммирования прямых и косвенных затрат по строительству объектов сверхнормативного незавершенного строительства, отраженных в бухгалтерском учете в установленном порядке (в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения)

Норма отсутствовала в НК

При этом размер косвенных затрат, относящихся к объекту сверхнормативного незавершенного строительства, определяется пропорционально доле прямых затрат по объекту сверхнормативного незавершенного строительства в сумме всех прямых затрат по объекту строительства, в рамках которого возник объект сверхнормативного незавершенного строительства

 

Комментарий эксперта. В 2014 г. у плательщиков налога на недвижимость самым популярным был вопрос: как правильно включить в стоимость объектов сверхнормативного незавершенного строительства косвенные затраты?

Данный вопрос был разъяснен путем внесения с 1 января 2015 г. новой нормы в подп. 1.1 п. 1 ст. 187 НК.

 

Нормы НК 2014 г.

Нормы НК 2015 г.

2. Уточнение порядка определения стоимости объекта строительства, осуществляемого собственными силами

Абзац 3 подп. 2.2 п. 2 ст. 185 НК

Не признаются объектом налогообложения налогом на недвижимость у организаций объекты сверхнормативного незавершенного строительства в части стоимости строительства, осуществляемого собственными силами без привлечения сторонней строительной организации

Не признаются объектом налогообложения налогом на недвижимость у организаций объекты сверхнормативного незавершенного строительства в части стоимости объекта строительства, сформированной за счет работ, выполненных собственными силами

 

Комментарий эксперта. В 2014 г. у организаций возникали проблемы с порядком определения стоимости строительства, осуществляемого собственными силами, поскольку объекты сверхнормативного незавершенного строительства не признавались объектом обложения налогом на недвижимость у организаций в части стоимости строительства, осуществляемого собственными силами без привлечения сторонней строительной организации (подп. 2.2 п. 2 ст. 185 НК).

МНС в письме от 20.08.2013 № 2-2-13/1817 «О налоге на недвижимость» разъяснило следующее (см. вопрос 4). Хозяйственный способ строительства представляет собой организационную форму строительства, выполнения работ, при которой строительные, монтажные, иные специальные работы выполняются собственными силами застройщика, обладающего правом собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления на объекты строительства либо приобретающего эти права по окончании строительства (п. 2 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 14.05.2007 № 10 (далее – Инструкция № 10)). В случае строительства объекта с привлечением подрядных организаций к хозяйственному способу строительства относится та часть работ, которая выполнена собственными силами застройщика.

Все виды затрат, формирующие стоимость объекта строительства за счет работ, выполняемых собственными силами, перечислены в п. 14 Инструкции № 10. К таким затратам суммы земельного налога, курсовые разницы по кредиту и проценты по кредиту не относятся.

Поэтому такие виды затрат, как суммы земельного налога, курсовые разницы по кредиту и проценты по кредиту учитывались при определении налоговой базы по налогу на недвижимость при возникновении объектов сверхнормативного незавершенного строительства в полной сумме без распределения между стоимостью строительства, осуществляемого собственными силами, и стоимостью строительства, осуществляемого с привлечением подрядных организаций.

С 1 января 2015 г. данная практика изменилась. С указанной даты у организаций не признаются объектом обложения налогом на недвижимость объекты сверхнормативного незавершенного строительства в части стоимости объекта строительства, сформированной за счет работ, выполненных собственными силами.

<...>

Полный текст материалов пособия "Налоговый кодекс-2015: основные изменения" доступен подписчикам электронного "Главного Бухгалтера"

 

Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также

Рубрики
Наверх
http://www.gb.by/aktual/nalogooblozhenie/nalog-na-nedvizhimost-chast-1

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.