(Комментарий к п. 7 ст. 189 Налогового кодекса, в редакции 2017 г.)
Учитывая сложность установления достоверной даты приобретения, получения или создания объектов, оказавшихся в излишках по результатам инвентаризации, и определения периода, за который необходимо представлять налоговую декларацию по налогу на недвижимость с внесенными изменениями и дополнениями, с 1 января 2017 г. в п. 7 ст. 189 Налогового кодекса (далее − НК) установлен максимальный срок, равный 3 годам, за который надо исчислять налог на недвижимость по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам, выявленным в процессе инвентаризации активов.
В таких случаях порядок исчисления налога на недвижимость по имуществу, оказавшемуся в излишке и признаваемому для целей исчисления налога на недвижимость капитальными строениями (зданиями, сооружениями), их частями, машино-местами, зависит от наличия или отсутствия документов, подтверждающих приобретение (получение, создание) этих объектов (см. таблицу).
|
Организация может документально подтвердить дату приобретения (получения, создания) объекта недвижимости |
Организация не может подтвердить документально дату приобретения (получения, создания) объекта недвижимости |
|
Налог на недвижимость исчисляют: – начиная с 1-го числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, на который приходится дата приобретения, получения или создания такого имущества, подтвержденная документально; – не ранее 1-го числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, на который приходится дата начала исчисления 3-летнего периода, предшествующего дате выявления по результатам инвентаризации излишков соответствующих капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест |
Налог на недвижимость исчисляют с 1-го числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, на который приходится дата начала исчисления 3-летнего периода, предшествующего дате выявления по результатам инвентаризации излишков капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест |
Рассмотрим вышеизложенное на ситуациях.
Ситуация 1. Организация при проведении инвентаризации выявила неучтенное здание, которое по документам приобретено в феврале 1995 г.
Вариант 1. Здание выявлено в октябре 2016 г.
По этому зданию организация должна уплачивать налог на недвижимость со II квартала 1995 г.
Вариант 2. Здание выявлено в октябре 2017 г.
Со дня приобретения здания до дня его выявления прошло более 3 лет.
Так как здание выявлено в IV квартале 2017 г., то 3-летний период, предшествующий дате выявления здания, начинается в IV квартале 2014 г. Поэтому организация должна уплачивать налог на недвижимость по зданию начиная с I квартала 2015 г., т.е. с квартала, следующего за кварталом, в котором начал исчисляться 3-летний период, предшествующий дате выявления здания по результатам инвентаризации.
Ситуация 2. Организация при проведении инвентаризации выявила неучтенное здание. Документы, подтверждающие дату его приобретения, получения или создания, отсутствуют.
Вариант 1. Здание выявлено в октябре 2016 г.
По этому зданию организация должна уплачивать налог на недвижимость с I квартала 1992 г.
Вариант 2. Здание выявлено в октябре 2017 г.
Сооружение выявлено в IV квартале 2017 г. Трехлетний период, предшествующий дате выявления сооружения, начинается в IV квартале 2014 г. Поэтому организация должна уплачивать налог на недвижимость по сооружению начиная с I квартала 2015 г., т.е. с квартала, следующего за кварталом, в котором начал исчисляться 3-летний период, предшествующий дате выявления сооружения по результатам инвентаризации.
Более подробно читайте в электронном «Главном Бухгалтере», 2016, № 47.
