Печать
В закладки
Сохранить
Наверх
Вниз

УСН: как правильно определить объект для исчисления налога на недвижимость

В журнале "Главный Бухгалтер" (№ 42, с. 35–40) был размещен комментарий к отдельным нормам Указа Президента РБ от 07.10.2013 № 455 (далее – Указ № 455), в т.ч. к подп. 1.6 п. 1.

Комментируя подп. 1.6 п. 1 Указа № 455, автор высказал мнение, что если передаточные устройства не учитываются при определении общей площади зданий и сооружений, то они не являются объектом обложения налогом на недвижимость у организаций, применяющих УСН.

Отметим, что аналогичную консультацию мы получили и в налоговых инспекциях г. Минска.

Однако 20 ноября т.г. МНС РБ в письме № 2-3-9/423 изложило иной порядок применения подп. 1.6 п. 1 Указа № 455.

Так, "если общая площадь капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, определенная без учета площади передаточных устройств, превышает 1 500 квадратных метров, организации (индивидуальные предприниматели), применяющие УСН, должны исчислить и уплатить налог на недвижимость в общем порядке по всем объектам обложения этим налогом, в том числе по передаточным устройствам".

Необходимо отметить, что в подп. 1.6 п. 1 Указа № 455 отсутствует прямая норма, подтверждающая вышеизложенный порядок уплаты налога на недвижимость.

Напомним, что обязанность исчислять и уплачивать налог на недвижимость по объектам недвижимости (капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам) возникла у отдельных организаций, применяющих УСН, с 2013 г., если:

1) общая площадь объектов недвижимости, находящихся в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении, превышает 1 500 м2;

2) объекты недвижимости сдаются в аренду (финансовую аренду (лизинг)) либо передаются в возмездное или безвозмездное пользование.

В указанном письме МНС разъяснен порядок только для тех субъектов хозяйствования, которые стали плательщиками налога на недвижимость по первому критерию.

А что делать тем, кто стал плательщиком при сдаче в аренду части площади недвижимости? Как определить стоимость той доли передаточных устройств, которые подлежат обложению налогом на недвижимость? Почему нельзя разъяснить всё сразу?

Будем ждать второго письма.
 
 

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.