Бухгалтерский учет инвестиционной недвижимости


Содержание
Статья 3 из 11

Инструкция по бухгалтерскому учету инвестиционной недвижимости утверждена постановлением Минфина РБ от 30.04.2012 № 25 (далее – Инструкция № 25).

Она появилась в ходе осуществления планомерного реформирования системы бухгалтерского учета Республики Беларусь, в основе которого лежат МСФО.

Инвестиционная недвижимость – земельные участки, здания, сооружения, изолированные помещения, машино-места, находящиеся в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении организации, которые сданы другим лицам в аренду (за исключением финансовой аренды (лизинга), проката). Такое определение приведено в Инструкции № 25.

Порядок отражения в бухгалтерском учете операций по приобретению, движению и выбытию инвестиционной недвижимости рассмотрим на примерах.

 

Пример 1

Перевод недвижимости из операционной в инвестиционную

На балансе организации числится здание. Его площадь составляет 820 м2, первоначальная стоимость – 510 млн. руб. До 2013 г. оно использовалось под склад готовой продукции. В 2013 г. производство продукции было сокращено и 780 м2 здания организация стала сдавать в аренду. Переоцененная стоимость здания на дату сдачи помещений в аренду составляет 550 млн. руб., сумма накопленной амортизации – 360 млн. руб., в т.ч. 10 млн. руб. – изменение сумм амортизации в результате произведенных переоценок.

 
В учете следует отразить (см. табл. 1):

Таблица 1

Дебет Кредит Сумма
(млн. руб.)
Содержание операции
01 08 510 Введено в эксплуатацию здание
44 02-1 350
(360 – 10)
Отражено начисление амортизации по зданию
01 83 40
(550 – 510)
Отражено изменение первоначальной стоимости в результате произведенных переоценок
83 02-1 10 Изменение сумм амортизации в результате произведенных переоценок
03-1 01 550 Перевод здания в состав инвестиционной недвижимости

 
Комментарий эксперта. Если недвижимое имущество состоит из части, относящейся к инвестиционной недвижимости, и части, относящейся к операционной недвижимости, которые не могут быть отчуждены по отдельности, то такое имущество принимается к бухгалтерскому учету как инвентарный объект инвестиционной недвижимости в случае, если более 90 % его площади (или иного натурального измерителя недвижимого имущества) сдано в аренду (п. 5 Инструкции № 25). Доля арендуемых помещений составляет 95,1 %
(780 / 820 × 100 %). Следовательно, здание нужно перевести в инвестиционную недвижимость.

<...>

Полный текст доступен подписчикам Полного доступа к материалам портала GB.BY и в Справочном пособии «200 новых бухгалтерских проводок: национальный бухучет на основе МСФО»

 

Материал доступен подписчикам портала GB.BY

 

Если вы заметили ошибку в тексте, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Поделиться:
Наверх

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.