Остановимся на наиболее важных изменениях планируемых в НК на 2022 г. по налогу на недвижимость.
1. Статья 226 «Особенности признания плательщиками налога на недвижимость отдельных организаций и физических лиц».
|
абз. 6 части второй п.5 ст. 226 |
|
|
в действующей редакции |
в проекте на 2022 г. |
|
дипломатическим представительствам и консульским учреждениям; |
дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств, представительствам и органам международных организаций и межгосударственных образований; |
Комментарий. При сдаче бюджетными организациями объектов налогообложения в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование представительствам и органам международных организаций и межгосударственных образований, такие объекты не будут подлежать обложению налогом на недвижимость.
2. Статья 227 «Объекты налогообложения налогом на недвижимость».
|
в действующей редакции |
в проекте на 2022 г. |
|
|
полученные в безвозмездное пользование культовые капитальные строения (здания, сооружения), их части религиозными организациями (объединениями), зарегистрированными в соответствии с законодательством. |
Комментарий. Дополнен перечень объектов, которые не признаются объектами налогообложения у организаций.
3. Статья 228 «Льготы по налогу на недвижимость».
|
в действующей редакции |
в проекте на 2022 г. |
|
впервые введенные в действие капитальные строения (здания, сооружения), их части в течение одного года с даты их приемки в эксплуатацию в порядке, установленном в соответствии с законодательством; |
впервые введенные в действие капитальные строения (здания, сооружения), их части в течение одного года с даты их приемки в эксплуатацию в порядке, установленном в соответствии с законодательством. Положения части первой настоящего подпункта не применяются в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, принятых в эксплуатацию на основании решений местных исполнительных и распорядительных органов о принятии самовольных построек в эксплуатацию |
Комментарий. Льгота предусмотренная подп. 1.13 п. 1 ст. 228 не будет применяться в отношении самовольных построек, принятых в эксплуатацию на основании решений местных органов власти.
4. Статья 229 «Налоговая база налога на недвижимость».
|
в действующей редакции |
в проекте на 2022 г. |
|
произведенной в ином порядке, установленном Президентом Республики Беларусь. |
произведенной в порядке, установленном частями второй – четвертой пункта 3 настоящей статьи. |
|
Налоговая база налога на недвижимость плательщикам – физическим лицам в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их стоимости, определенной в порядке, установленном Президентом Республики Беларусь. |
Налоговая база налога на недвижимость плательщикам – физическим лицам в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их стоимости, определенной в порядке, установленном частями второй и третьей или частью четвертой настоящего пункта. Стоимость принадлежащих физическим лицам капитальных строений (зданий и сооружений) их частей, определяется на 1 января налогового периода исходя из: расчетной стоимости одного квадратного метра типового капитального строения (здания, сооружения) и общей площади (для машино-мест – площади) садового домика, дачи, гаража, иного нежилого здания и сооружения, машино-места, а также указанных объектов, не завершенных строительством; расчетной стоимости одного квадратного метра типового капитального строения (здания, сооружения) и общей площади жилого помещения для жилого дома, жилого помещения в многоквартирном или блокированном жилом доме, а также указанных объектов, не завершенных строительством; расчетной стоимости одного метра типового капитального строения (здания, сооружения) и протяженности сооружения, у которого отсутствует площадь. Размеры расчетной стоимости одного квадратного метра (одного метра) типового капитального строения (здания, сооружения) устанавливаются согласно приложению. Физическое лицо вправе представить в налоговый орган заключение о независимой оценке рыночной стоимости капитального строения (здания, сооружения), определенной в ценах на 1 января года, за который исчисляется налог на недвижимость, составленное юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим оценочную деятельность. Рыночная стоимость капитального строения (здания, сооружения) принимается налоговым органом в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость. |
Комментарий. Иной порядок определения стоимости объектов налогообложения при исчислении налога на недвижимость по арендованным объектам налогообложения у физлиц в 2022 г. планируется закрепить в самом НК, в частности в п. 3 ст. 229.
5. Статья 230 «Ставки налога на недвижимость».
|
Часть вторая п. 5 ст. 230 |
|
|
в действующей редакции |
в проекте на 2022 г. |
|
|
Положения части первой настоящего пункта не применяются в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, принятых в эксплуатацию на основании решений местных исполнительных и распорядительных органов о принятии самовольных построек в эксплуатацию. |
Комментарий. Плательщики-организации не вправе будут применить годовую ставку налога на недвижимость в пониженных размерах, определенных частью первой п. 5 ст. 230 НК, в отношении объектов, принятых в эксплуатацию на основании решений местных органов власти о принятии самовольных построек в эксплуатацию.
6. Статья 232 «Порядок исчисления налога на недвижимость».
Пункт 3 ст. 232 НК после части первой дополнен новой частью, часть вторая действующей редакции станет частью третьей в проекте на 2022 г.
|
Часть вторая п. 3 ст. 232 |
|
|
в действующей редакции |
в проекте на 2022 г. |
|
|
Исчисление налога на недвижимость по ставкам, уменьшенным в соответствии с решениями местных Советов депутатов, принятыми в соответствии с пунктом 2 статьи 230 настоящего Кодекса, производится с 1 января года, в котором такие решения приняты, если это прямо предусмотрено в них. |
Комментарий. Уточнен порядок применения уменьшенных ставок в соответствии с решениями местных Советов депутатов. В 2022 г. уменьшенные ставки следует применять с 1 января года, в котором такие решения приняты. По увеличенным ставкам продолжит действовать старая норма, т.е. они применяются с 1 января года, следующего за годом, в котором соответствующее решение принято.
|
Часть третья п. 9 ст. 232 |
|
|
в действующей редакции |
в проекте на 2022 г. |
|
|
При переходе организацией, применяющей общий порядок налогообложения либо особый режим налогообложения, предусматривающий исчисление и уплату налога на недвижимость, на особый режим налогообложения, не предусматривающий исчисление и уплату налога на недвижимость, исчисление налога на недвижимость плательщиками-организациями прекращается с 1-го числа первого месяца квартала, с которого организацией начал применяться особый режим налогообложения, не предусматривающий исчисление и уплату налога на недвижимость. |
Комментарий. Предусмотрен порядок прекращения исчисления налога на недвижимость при переходе организацией на особый режим налогообложения, не предусматривающий исчисление и уплату налога на недвижимость.
