Порядок исчисления земельного налога и налога на недвижимость унифицирован в отношении объектов сверхнормативного незавершенного строительства, строительство которых осуществляется собственными силами
На земельные участки (части земельного участка), занятые объектами сверхнормативного незавершенного строительства, применяются ставки земельного налога, увеличенные на коэффициент 2 (п. 5 ст. 196, п. 3 ст. 197, п. 6 ст. 198 Налогового кодекса РБ; далее – НК).
С 1 января 2015 г. этот коэффициент не надо применять в отношении земельных участков, занятых объектами сверхнормативного незавершенного строительства, строительство которых осуществляется собственными силами (часть вторая п. 5 ст. 196 НК).
Справочно: для целей гл. 18 "Земельный налог" НК земельными участками (частями земельного участка), занятыми объектами сверхнормативного незавершенного строительства, признаются земельные участки (части земельного участка), занятые возводимыми зданиями, сооружениями и передаточными устройствами, возведение (в т.ч. по строительному проекту на реконструкцию) которых разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено в сроки строительства, установленные проектной документацией, за исключением земельных участков (частей земельных участков), занятых такими объектами сверхнормативного незавершенного строительства, финансируемого из бюджета, а также строительство которых осуществляется собственными силами (часть вторая п. 5 ст. 196 НК).
Вышеуказанное изменение было внесено, чтобы унифицировать порядок исчисления земельного налога и налога на недвижимость. Так, не признаются объектом обложения налогом на недвижимость у организаций объекты сверхнормативного незавершенного строительства в части стоимости объекта строительства, сформированной за счет работ, выполненных собственными силами (подп. 2.2 п. 2 ст. 185 НК).
Однако следует отметить, что унификация 2 налогов произошла только для тех случаев, когда сверхнормативное незавершенное строительство полностью ведется собственными силами. Такие случаи встречаются на практике довольно редко. В большинстве случаев строительство ведется как собственными силами, так и с привлечением сторонних организаций.
Изменились сроки представления налоговых деклараций по земельным участкам, используемым с нарушением законодательства
Земельный налог по ставкам, увеличенным на коэффициент 10, исчисляют:
– за земельный участок, предоставленный во временное пользование и своевременно не возвращенный в соответствии с законодательством, самовольно занятый, используемый не по целевому назначению;
– с 1-го числа месяца, с которого земельные участки использовались с нарушением установленного порядка, по последнее число месяца (включительно), в котором указанные нарушения устранены.
С 2015 г. по таким земельным участкам налоговая декларация (расчет) по земельному налогу должна представляться не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем, с которого земельные участки используются с нарушением установленного порядка (в 2014 г. – не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором вступило в законную силу постановление уполномоченного государственного органа по делу о соответствующем административном правонарушении).
Как видим, теперь организациям не надо ждать, когда нарушение земельного законодательства будет выявлено контролирующими органами и вступит в законную силу постановление уполномоченного государственного органа по делу о соответствующем административном правонарушении.
Подробнее читайте в электронном «Главном Бухгалтере», 2015, № 5.
