Отсрочка арендной платы по Указу № 143: когда платим НДС?


Указ № 143* был принят в условиях сложной эпидемиологической обстановки из-за распространения коронавирусной инфекции. Он вступил в силу с 26 апреля 2020 г., но отдельные его нормы имели «обратное» применение и распространились на отношения, возникшие с 01.04.2020. В материале автор разберется с вопросами, возникающими при предоставлении отсрочки по арендной плате в соответствии с Указом № 143.

 

В целях разъяснения порядка применения норм Указа № 143 был опубликован комментарий к нему в виде письма МНС от 30.04.2020 № 2-2-2/00934 «О нормах Указа Президента Республики Беларусь от 24.04.2020 № 143», а позже издано совместное письмо МНС и Минфина**.

 

Издание совместного письма связано с возникающими вопросами у арендодателей, которые в добровольном порядке на основании п. 11 Указа № 143 предоставляют арендаторам отсрочку по уплате арендной платы.

Организации, которые воспользовались нормами п. 11 Указа № 143 и предоставили арендаторам – субъектам хозяйствования с учетом объема их выручки отсрочку по оплате аренды, задаются вопросом: какой датой наступает момент фактической реализации по НДС по арендной плате за II и III квартал 2020 г.?

Пунктом 11 Указа № 143 юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям рекомендовано предоставлять арендаторам – субъектам хозяйствования с учетом объема их выручки отсрочку по уплате арендной платы, а также уменьшать ее размер.

В совместном письме четко определено, что при предоставлении отсрочки арендодателем по уплате арендной платы за недвижимое имущество в соответствии с подп. 6.1 п. 6 или п. 11 Указа № 143 днем сдачи арендодателем в аренду такого недвижимого имущества для целей исчисления НДС признается 31 декабря 2020 г., если день сдачи такого недвижимого имущества в аренду приходится на период с 1 апреля по 30 сентября 2020 г.

Указанные положения применяются при предоставлении отсрочки по уплате арендной даты по двум не связанным между собой основаниям:

1) по подп. 6.1 п. 6 Указа № 143, где предусмотрена обязанность организаций предоставлять отсрочку;

2) по п. 11 Указа № 143, которым рекомендовано субъектам хозяйствования предоставлять отсрочку.

 

Важно! Возможность предоставления такой отсрочки (по п. 11 Указа № 143) арендодателем необходимо рассматривать как гражданско-правовую сделку между двумя сторонами, в ходе которой одна сторона (арендодатель) добровольно предоставляет такую отсрочку другой стороне (арендатору). При этом арендодатель должен руководствоваться нормой, установленной п. 12 Указа № 143, независимо от того, какие виды деятельности осуществляет арендатор.

 

Если арендодатель в соответствии с рекомендацией по п. 11 Указа № 143 добровольно предоставил отсрочку субъекту хозяйствования, то он руководствуется особым порядком определения момента фактической реализации по НДС. В таблице представлены:

– порядок определения момента фактической реализации по НДС у арендатора;

– порядок заполнения и выставления ЭСЧФ по реализации арендной платы;

– порядок принятия вычета НДС по полученным ЭСЧФ.

 

Период арендной платы

Момент фактической реализации у арендодателя

Дата стр. 3 «Дата совершения хозяйственной операции» в ЭСЧФ

Срок выставления ЭСЧФ арендодателем

Отражение в налоговой декларации по НДС арендодателем

Право на вычет НДС у арендатора при условии подписания ЭСЧФ ЭЦП не позднее даты представления декларации по НДС за отчетный период (отчетный период – месяц)

Апрель

31 декабря

31.12.2020

10.01.2021

За декабрь 2020 г.

Декабрь 2020 г. или январь 2021 г.

Май

31 декабря

31.12.2020

10.01.2021

За декабрь 2020 г.

Декабрь 2020 г. или январь 2021 г.

Июнь

31 декабря

31.12.2020

10.01.2021

За декабрь 2020 г.

Декабрь 2020 г. или январь 2021 г.

Июль

31 декабря

31.12.2020

10.01.2021

За декабрь 2020 г.

Декабрь 2020 г. или январь 2021 г.

Август

31 декабря

31.12.2020

10.01.2021

За декабрь 2020 г.

Декабрь 2020 г. или январь 2021 г.

Сентябрь

31 декабря

31.12.2020

10.01.2021

За декабрь 2020 г.

Декабрь 2020 г. или январь 2021 г.

Октябрь

31 октября

31.10.2020

10.11.2020

За октябрь 2020 г.

Октябрь 2020 г. или ноябрь 2020 г.

Ноябрь

30 ноября

30.11.2020

10.12.2020

За ноябрь 2020 г.

Ноябрь 2020 г. или декабрь 2020 г.

Декабрь

31 декабря

31.12.2020

10.01.2021

За декабрь 2020 г.

Декабрь 2020 г. или январь 2021 г.

_______________

* Указ Президента Республики Беларусь от 24.04.2020 № 143 «О поддержке экономики» (далее – Указ № 143).

 ** Письмо МНС и Минфина Республики Беларусь от 17.06.2020 № 2-1-10/01270/5-1-25/137 «О применении отдельных норм Указа Президента РБ от 24.04.2020 № 143 «О поддержке экономики» (далее – совместное письмо).

Виктория Петруша, аудитор

Если вы заметили ошибку в тексте, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Поделиться:
Наверх

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.