Доверительное управление вместо аренды

Ян Функ, д-р юрид. наук, профессор БГУ, Председатель Международного арбитражного суда при БелТПП

В правоприменительной практике нередко возникают вопросы о возможности передачи юридическим лицом в доверительное управление одного из имущественных комплексов, находящихся на балансе данного лица (вместо сдачи этого имущественного комплекса в аренду).
В частности, речь идет о ситуации, когда юридическому лицу принадлежат 2 станции технического обслуживания и шиномонтаж. При этом юридическое лицо желает сохранить в своем непосредственном управлении станции технического обслуживания, а шиномонтаж передать в доверительное управление. Ситуация усложняется тем, что шиномонтаж расположен в арендуемом юридическим лицом помещении, собственник которого рассматривает передачу указанного шиномонтажа в качестве субаренды помещения.
Настоящая статья посвящена разъяснению указанных отношений.

 

О сути правомочий доверительного управляющего


Основой интересующего нас договора является "доверительное управление имуществом", которое выражается в осуществлении доверительным управляющим любых юридических и фактических действий в отношении имущества, переданного по договору: правомочий собственника в пределах, установленных законодательством и договором (п. 1 ст. 903 Гражданского кодекса РБ (далее – ГК)), за вознаграждение и в интересах вверителя или указанного им лица (выгодоприобретателя) (п. 1 ст. 895 ГК).

Под юридическими действиями понимается, прежде всего, совершение сделок в отношении имущества (т.е. передача данного имущества в аренду, залог, его продажа и т.д.), а под фактическими – действия доверительного управляющего, не влекущие изменения правового статуса имущества, переданного в доверительное управление. Такими действиями, например, могут быть использование имущества, поддержание его в надлежащем состоянии, охрана данного имущества и т.д.

Однако договор или законодательство могут ограничить правомочия доверительного управляющего путем указания на направления использования имущества, переданного в доверительное управление, либо через применение различных форм доверительного управления (п. 2 ст. 895 ГК).

Как доверительный управляющий должен совершать сделки

По общему правилу деятельность доверительного управляющего может осуществлять только профессиональный участник хозяйственного оборота: индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.

Унитарное предприятие не может являться доверительным управляющим (п. 1 ст. 898 ГК), равно как и в доверительное управление имущества не может быть передано унитарное предприятие (п. 3 ст. 896 ГК).

Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом: это фактически означало бы прекращение части обязательств по доверительному управлению в силу совпадения должника и кредитора в одном лице. К тому же такое совпадение лишало бы договор доверительного управления имуществом всякого экономического смысла, поскольку доверительный управляющий осуществляет правомочия собственника в интересах выгодоприобретателя. А в случае если доверительный управляющий и выгодоприобретатель являются одним лицом, то доверительный управляющий фактически превращается в собственника имущества, переданного в доверительное управление.

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом совершаются от имени доверительного управляющего с указанием, что он действует в качестве доверительного управляющего. Это необходимо, с одной стороны, для понимания третьими лицами того, что сделку совершает лицо, которое может быть ограничено в правах. С другой же стороны, следует разграничить личные сделки доверительного управляющего и сделки, совершаемые в связи с доверительным управлением, и, как следствие, разграничить ответственность доверительного управляющего по своим личным обязательствам и по обязательствам, связанным с доверительным управлением имуществом. При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве он обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом (п. 3 ст. 895 ГК).

Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав этого имущества. Обязанности, возникшие в результате данных действий доверительного управляющего, также исполняются за счет указанного имущества (п. 2 ст. 903 ГК).

Обратите внимание, если доверительный управляющий превысил при совершении сделки с третьим лицом полномочия, установленные собственником, это не влечет за собой недействительность данной сделки. Однако обязательства по такой сделке несет доверительный управляющий лично (п. 2 ст. 905 ГК). Если же доверительный управляющий передаст третьему лицу имущество собственника, последний сможет истребовать у третьего лица это имущество только в случае, если в договоре с третьим лицом доверительный управляющий указал, что он действует в качестве такового. Если же в договоре такого указания нет, то вверитель не вправе истребовать данное имущество у третьего лица – добросовестного приобретателя, за исключением случаев безвозмездной передачи имущества.

Имущество, передаваемое в доверительное управление, должно быть обособлено

Законодательство требует, чтобы имущество, которое передано в доверительное управление, было обособлено от иного имущества как вверителя, так и доверительного управляющего, т.е. обязывает доверительного управляющего вести раздельный бухгалтерский учет своего имущества и имущества каждого из его вверителей (п. 1 ст. 901 ГК).

Более того, предусматривается не только раздельный учет указанного имущества, но и его раздельное нахождение: денежные средства доверительного управляющего должны находиться на его собственном счете, а денежные средства каждого из вверителей на счете каждого из них.
 
Важно! Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

Необходимость обособления имущества, переданного в доверительное управление, объясняется несколькими причинами.

Во-первых, договор доверительного управления имуществом является реальным договором. Без фактического обособления такого имущества не может осуществляться его передача доверительному управляющему, а следовательно, договор доверительного управления не вступит в силу. Обособление имущества не всегда означает его физическое обособление, поскольку в одних случаях (например, применительно к недвижимости) это невозможно, а в других (например, при передаче имущества в виде совокупности товаров, предназначенных для продажи, находящихся на складе вверителя) – нецелесообразно. Таким образом, под обособлением имущества понимается его юридическое обособление, т.е. передача имущества собственником доверительному управляющему по акту приема-передачи, товарной накладной и т.д.; для объектов гражданских прав, передача которых требует специальной регистрации, необходима такая регистрация. Так, например, передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.

Во-вторых, при отсутствии обособления имущества у доверительного управляющего достаточно сложно будет определять расходы и доходы, связанные с доверительным управлением имуществом, а также осуществлять особый режим ответственности, связанный с доверительным управлением, в отношении переданного имущества.

Передаем в доверительное управление один из имущественных комплексов юридического лица

Обобщая все вышесказанное применительно к рассматриваемой ситуации, можно отметить следующее.

1. Если шиномонтаж принадлежит на праве собственности тому юридическому лицу, на балансе которого он отражен, и не зарегистрирован в качестве отдельного предприятия, то он может быть передан в доверительное управление как совокупность определенных вещей (станков, оборудования и т.д.) без возможности передачи в доверительное управление и имущественных прав, связанных с указанным шиномонтажом.

2. Арендованное помещение, в котором расположен шиномонтаж, в доверительное управление юридическим лицом – собственником шиномонтажа передано быть не может. В силу ст. 897 ГК вверителем по договору может быть только собственник. Иными словами, юридическое лицо – вверитель как было арендатором соответствующего помещения до момента передачи шиномонтажа в доверительное управление, так им и остается без каких-либо прав, но одновременно и без каких-либо обязанностей самого доверительного управляющего в отношении такого помещения. Рекомендуем не перезаключать договор аренды помещения, поскольку собственник помещения может не согласиться заключить договор с новым арендатором.

3. При передаче шиномонтажа в доверительное управление собственник в договоре с доверительным управляющим должен точно определить перечень тех юридических и фактических действий, которые доверительный управляющий будет вправе совершать с указанным имуществом.

4. Названное имущество передается в доверительное управление, вероятнее всего, не для совершения сделок по отчуждению указанного имущества или по его передаче в аренду, а для выполнения на базе данного имущества работ и (или) оказания услуг, связанных с шиномонтажом.

Поэтому в указанной ситуации будут выполняться лишь фактические действия, связанные с использованием совокупности вещей, составляющих шиномонтаж, "по прямому назначению": для проведения работ (оказания услуг) по шиномонтажу и при этом одновременно по совершению юридически значимых действий, прежде всего, сделок именно в связи с этими выполняемыми работами (оказываемыми услугами).

5. В отличие от арендодателя доверительный управляющий совершает сделки (получает доход) в интересах собственника.

Таким образом, мы делаем вывод, что имущество (в т.ч. имущественный комплекс) можно и передавать в доверительное управление, и сдавать в аренду. Ведь для решения определенных экономических задач можно использовать разные правовые институты, а также различные виды (типы) гражданских правовых обязательств.

Непосредственным же отличием "достижения" экономической цели является то, что в рамках договора доверительного управления имуществом управляющий совершает и юридические, и фактические действия исключительно в интересах собственника, а арендатор – в личных интересах. Однако с фактической (не юридической) стороны, оба договора могут обеспечивать интересы и доверительного управляющего, и арендатора, а кроме того, интересы собственника и арендодателя.
 

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.

Назад
Содержание: № 35 сентябрь 2012
Содержание

колонка главного редактора

3

НОВОСТИ

6

ВОПРОС НЕДЕЛИ

8

Чем вызвано такое постоянно меняющееся "разнообразие" в порядке определения места реализации работ и услуг? Укладывается ли оно в рамки упрощения налогового законодательства?

8

ГЛАВНОЕ НА БУХГАЛТЕРСКОМ ПОРТАЛЕ GB.BY

9

актуальное интервью

10

С 2013 года изменяются подходы к учету долгосрочных активов. Как это может повлиять на расчет амортизации и проведение переоценки?

10

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ

14

Государственное регулирование

14

О некоторых мерах по реализации Закона Республики Беларусь "О государственных закупках товаров (работ, услуг)"

14

Таможенное регулирование

28

О внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2010 г. № 1932

28

Труд и социальная защита

30

О внесении изменений и дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12 декабря 2007 г. № 1729

30

Комментарий (Правительство расширило круг лиц, имеющих право на дополнительный выходной в неделю)

32

Комментарии

35

С 1 октября 2012 года начнут действовать новые правила осуществления контрольной и надзорной деятельности

35

Порядок использования кассового оборудования для приема денежных средств от населения для последующего их зачисления на электронные кошельки

40

Что нужно знать при реализации товаров, подлежащих обязательной маркировке

42

МНС и Минфин РБ разъясняют

46

Совместное сообщение МНС Республики Беларусь и Министерства финансов Республики Беларусь о существенных изменениях подхода при определении налоговых баз по налогам[Срочно и важно]

46

ОБЗОР ТЕКУЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

48

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПОСВЯЩЕННЫХ ОДНОМУ ВОПРОСУ

50

Работы и услуги, цены на которые регулируют облисполкомы и Минский горисполком

50

ВОПРОС – ОТВЕТ

56

ПРАКТИКУМ ДЛЯ БУХГАЛТЕРА

66

Организации, реализующие инновационную продукцию, освобождены от уплаты в бюджет суммы превышения налога на прибыль

66

Часто спрашивают в строительстве

71

типичные нарушения

73

Без ошибок формируем цены в организациях торговли, а также при организации питания в организациях общественного питания учреждений образования Минска

73

события. подробности

78

Планы на 2013 год по косвенным налогам

78

советы юриста

81

Доверительное управление вместо аренды

81

СОВЕТЫ ОПЫТНОГО БУХГАЛТЕРА

84

Возникли налоговые обязательства – отразите их в учете

84

СПРАВОЧНИК БУХГАЛТЕРА

86

Метод уплаты текущих платежей по налогу на прибыль можно изменить в течение налогового периода

86

СТАВИМ ПРОБЛЕМУ

91

Может, пора упразднять неэффективные объекты налогообложения?

91

события. подробности

93

Договор о зоне свободной торговли в СНГ вступил в силу для Беларуси, России и Украины

93

приглашаем на работу

94

РЕКЛАМА

95

БУХГАЛТЕРУ НА ЗАМЕТКУ

95

БАНКОВСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

96

Курсы валют за период с 15 по 21 сентября 2012 го­да

96