Комментируемым постановлением:
1) определен целый ряд терминов.
Например, определено, что следует понимать под недвижимым имуществом в целях применения Положения № 433. Это капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, их части, находящиеся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц.
Исключение – капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, их части на рынках и в торговых центрах, арендуемые юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями для организации и осуществления розничной торговли;
2) регламентирован перечень возмещаемых арендаторами расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги |*|.
* Текст письма МНС Республики Беларусь от 23.03.2018 № 2-2-10/00541 «О возмещаемых расходах»
Необходимо отметить, что перечень соответствующих расходов недостаточно структурирован в Положении № 433, однако представляется корректным и детальным, что будет способствовать большей ясности в отношениях арендаторов и арендодателей (см. таблицу на с. 58).
Отношения, связанные с безвозмездным пользованием имуществом (ссудой), в данной статье далее не рассматриваются, поскольку требуют отдельного анализа. – Прим. авт.
_________________
* Положение о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» (далее – Положение № 150).
** Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» (далее – постановление ВХС № 1).
*** Рекомендации по расчетам расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на коммунальные и другие услуги от 19.05.2010 № 4, подготовленные Межведомственной рабочей группой для обеспечения оперативного рассмотрения вопросов распоряжения государственным имуществом, арендных отношений, привлечения инвестиций в реформируемые организации, а также подготовки предложений о совершенствовании нормативной правовой базы в этой сфере (далее – Рекомендации № 4).
