Печать
В закладки
Сохранить
Документы к статье
Наверх
Вниз

Места общего пользования: порядок возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов при аренде (безвозмездном пользовании)

(Комментарий к Положению № 433*)

Виктор Статкевич, аудитор, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании Revera Consulting Group

В ряде случаев при аренде (безвозмездном пользовании) возникает необходимость возмещения арендатором части затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся не только на основную площадь, но и на места общего пользования. Что такое места общего пользования? Какие расходы подлежат возмещению? Каковы методики расчета возмещения расходов? Ответы на эти вопросы – в публикуемой статье.

__________________________
* Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433 (далее – Положение № 433).

Расходы по теплоснабжению мест общего пользования

Понятие «место общего пользования» для целей возмещения расходов арендодателя (ссудодателя) раскрыто в подп. 2.4 п. 2 Положения № 433. Согласно Положению № 433 к местам общего пользования относятся:

– лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, санитарные узлы, внешние конструктивные элементы здания, иные помещения и объекты, расположенные за пределами недвижимого имущества, предназначенные для обеспечения его эксплуатации и (или) использование которых осуществляется двумя и более арендаторами и (или) ссудополучателями;

– механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, инженерные сети и коммуникации, находящиеся в т.ч. за пределами недвижимого имущества, предназначенные для обеспечения его эксплуатации и (или) использование которых осуществляется двумя и более арендаторами и (или) ссудополучателями;

– территория, предназначенная для обслуживания, эксплуатации и благоустройства капитального строения (здания, сооружения), определенная в соответствии с правоустанавливающим документом на земельный участок.

Часть затрат арендодателя (ссудодателя) на теплоснабжение, возмещаемая арендатором (ссудополучателем), увеличивается на сумму затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся на места общего пользования, пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования (п. 4 Положения № 433) |*|.

* Информация о том, когда недобросовестный арендатор должен возместить нанесенный арендодателю ущерб

<…>

Полный текст читайте в журнале «Главный Бухгалтер», № 36/2018.

Полный текст статьи доступен для подписчиков журнала

Приглашаем всех посeтителей сайта получить демо-доступ на три дня ко всем материалам электронного "Главного Бухгалтера" в полном объеме

Получить демо-доступ

У меня есть подписка

Забыли пароль?

Статьи на тему

Комментарий к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 28.08.2018 № 636 «О внесении изменений и дополнений в Правила автомобильных перевозок пассажиров»

№36, сентябрь 2018

Постановление Минтруда и соцзащиты Республики Беларусь от 29.08.2018 № 67 «О внесении изменений и дополнений в постановление Министерства труда Республики Беларусь от 21 января 2000 г. № 6»

№36, сентябрь 2018

Как хранить документы без штрафа

№36, сентябрь 2018

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.