Места общего пользования: порядок возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов при аренде (безвозмездном пользовании)

(Комментарий к Положению № 433*)

Виктор Статкевич, аудитор, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании Revera Consulting Group

В ряде случаев при аренде (безвозмездном пользовании) возникает необходимость возмещения арендатором части затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся не только на основную площадь, но и на места общего пользования. Что такое места общего пользования? Какие расходы подлежат возмещению? Каковы методики расчета возмещения расходов? Ответы на эти вопросы – в публикуемой статье.

__________________________
* Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433 (далее – Положение № 433).

Расходы по теплоснабжению мест общего пользования

Понятие «место общего пользования» для целей возмещения расходов арендодателя (ссудодателя) раскрыто в подп. 2.4 п. 2 Положения № 433. Согласно Положению № 433 к местам общего пользования относятся:

– лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, санитарные узлы, внешние конструктивные элементы здания, иные помещения и объекты, расположенные за пределами недвижимого имущества, предназначенные для обеспечения его эксплуатации и (или) использование которых осуществляется двумя и более арендаторами и (или) ссудополучателями;

– механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, инженерные сети и коммуникации, находящиеся в т.ч. за пределами недвижимого имущества, предназначенные для обеспечения его эксплуатации и (или) использование которых осуществляется двумя и более арендаторами и (или) ссудополучателями;

– территория, предназначенная для обслуживания, эксплуатации и благоустройства капитального строения (здания, сооружения), определенная в соответствии с правоустанавливающим документом на земельный участок.

Часть затрат арендодателя (ссудодателя) на теплоснабжение, возмещаемая арендатором (ссудополучателем), увеличивается на сумму затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся на места общего пользования, пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования (п. 4 Положения № 433) |*|.

* Информация о том, когда недобросовестный арендатор должен возместить нанесенный арендодателю ущерб

<…>

Полный текст читайте в журнале «Главный Бухгалтер», № 36/2018.

Полный текст статьи доступен для подписчиков журнала

Приглашаем всех посeтителей сайта получить демо-доступ ко всем материалам электронного "Главного Бухгалтера" в полном объеме

Получить демо-доступ

У меня есть подписка

Забыли пароль?

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.

Назад
Содержание: № 36 сентябрь 2018
Содержание

КОЛОНКА ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

3

ВОПРОС НЕДЕЛИ

7

Какие документы подтверждают поступление ТМЦ, выявленных как излишки по результатам инвентаризации?

7

НОВОСТИ

8

АНОНС «ПРЯМОЙ ЛИНИИ»

10

СОБЫТИЯ. ПОДРОБНОСТИ

11

Сергей Наливайко: «Новый Налоговый кодекс рождается нелегко, но вперед идти надо!»[Срочно и важно]

11

КРУГЛЫЙ СТОЛ

14

Как хранить документы без штрафа

14

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ

18

Труд и социальная защита

18

Постановление Минтруда и соцзащиты Республики Беларусь от 29.08.2018 № 67 «О внесении изменений и дополнений в постановление Министерства труда Республики Беларусь от 21 января 2000 г. № 6»

18

Комментарии

20

Места общего пользования: порядок возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов при аренде (безвозмездном пользовании)

20

Сроки завершения внешнеторговых операций, до истечения которых следует обратиться за их продлением в Нацбанк

23

Нанимателю следует знать, к чему ведут выплаты заработной платы в конвертах

28

Комментарий к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 28.08.2018 № 636 «О внесении изменений и дополнений в Правила автомобильных перевозок пассажиров»

30

ВОПРОС-ОТВЕТ

32

Уплаченный земельный налог в иностранном государстве и налог на прибыль

32

Сделка с мерными слитками из драгоценного металла и уплата налога на прибыль организацией, применяющей УСН

32

Заполнение ЭСЧФ и вычет НДС при переходе на УСН

33

Начало применения стандартного вычета в отношении новорожденного и жены-иждивенца

34

Документы, подтверждающие факт приобретения товара у продавца

35

Порядок оспаривания суммы арендной платы

36

ПРАКТИКУМ ДЛЯ БУХГАЛТЕРА

38

Как соблюсти принцип осмотрительности в учете, или Почему надо создавать резерв на покрытие возможных убытков по ценным бумагам

38

СПЕЦИАЛЬНАЯ РУБРИКА ЖУРНАЛА «ГЛАВНЫЙ БУХГАЛТЕР»

42

Бухучет-2018: ведем по-новому

42

Можно ли вернуться к начислению амортизации в течение 2018 года, например, с 1 октября?

42

Если валюты договора и расчета разные, то и налогооблагаемые базы могут быть разными

45

Вознаграждение лизингодателя отражено неверно: как исправить ошибку

50

Что делать бухгалтеру, если выявлены расхождения по акту приемки товара

52

Завершение реконструкции дает возможность пересмотреть нормативные сроки службы основных средств

55

ОБЗОР ТЕКУЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

57

СОВЕТЫ ОПЫТНОГО БУХГАЛТЕРА

59

Срок полезного использования нематериальных активов можно пересмотреть. Но всегда ли?

59

СПРАВОЧНИК БУХГАЛТЕРА

62

Подоходный налог в новом учебном году

62

СТАТИСТИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

66

Об индексах изменения стоимости строительной продукции

66

КАТАЛОГ ПУБЛИКАЦИЙ ЗА III КВАРТАЛ 2018 ГОДА

70

БУХГАЛТЕРУ НА ЗАМЕТКУ

95

БАНКОВСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

96

Курсы валют с 15 по 21 сентября 2018 года

96