2 (236). Организация 24 июня 2018 г. заключила с индивидуальным предпринимателем договор аренды помещения. Акт приема-передачи данного здания подписан 4 июля 2018 г.
Возникли следующие вопросы:
2.1. Является ли организация плательщиком налога на недвижимость по этому помещению?
Является.
По капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, машино-местам, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь), плательщиком налога на недвижимость |*| признается организация-арендатор (абз. 3 п. 1 ст. 184 Налогового кодекса Республики Беларусь; далее – НК).
2.2. С какого периода организация должна уплачивать налог на недвижимость?
С IV квартала 2018 г.
При приобретении организациями в течение года капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест (далее – объекты) либо возникновении объектов годовая сумма налога на недвижимость увеличивается на суммы налога на недвижимость, исчисленные исходя из остаточной стоимости или стоимости, отраженной в бухгалтерском учете (в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения), приобретенных либо возникших объектов завершенного строительства на 1-е число первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором имело место такое приобретение (возникновение), и ставки налога на недвижимость. Последняя рассчитывается на основании годовой ставки пропорционально числу полных кварталов, оставшихся до окончания текущего календарного года (часть вторая п. 7 ст. 189 НК).
По договору аренды изолированного помещения арендодатель обязуется передать его во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору (часть первая п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК).
Передача изолированного помещения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
По общему правилу обязательство арендодателя передать изолированное помещение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (части первая и вторая п. 1 ст. 626 ГК).
Таким образом, помещение считается полученным в аренду с даты подписания сторонами договора акта о его приеме-передаче. Следовательно, с этой даты арендатор признается плательщиком налога на недвижимость |**|.
Поскольку акт приема-передачи подписан в III квартале 2018 г., то уплачивать налог на недвижимость на основании части второй п. 7 ст. 189 НК надо начиная с IV квартала 2018 г.
