1 (194). Организация приобрела на аукционе незавершенное незаконсервированное встроенно-пристроенное помещение с целью завершения строительства с переустройством под продовольственный магазин со вспомогательными помещениями. Согласно архитектурно-планировочному заданию определен вид строительства – реконструкция. Проектной организацией разработан новый строительный проект |*|, который не предусматривает возведение новых зданий и сооружений, и определен срок строительства.
* Вопрос о том, являются ли проектные работы, выполненные собственными силами, объектом обложения налогом на недвижимость, доступен для подписчиков электронного «ГБ»
Возникает ли у организации объект сверхнормативного незавершенного строительства, подлежащий обложению налогом на недвижимость?
Не возникает.
У организации не возникает объект сверхнормативного незавершенного строительства, если в ходе реконструкции не происходит возведение новых зданий, сооружений и передаточных устройств.
Обоснуем наш ответ.
Здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства плательщиков-организаций признают объектами обложения налогом на недвижимость.
Таковыми для целей гл. 17 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК) признают здания, сооружения и передаточные устройства, возведение (в т.ч. по строительному проекту на реконструкцию) которых разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено в сроки строительства, установленные проектной документацией, за исключением реконструкции, осуществляемой без остановки производства (п. 1 ст. 185 НК).
Годовая ставка налога на недвижимость для таких объектов установлена в размере 2 % от стоимости объектов сверхнормативного незавершенного строительства (ст. 188 НК).
Справочно: норма ст. 188 НК не распространяется на организации:
– имеющие объекты сверхнормативного незавершенного строительства и завершающие строительство таких объектов в сроки, определенные Советом Министров Республики Беларусь;
– реализующие планы модернизации, при условии их включения в перечень организаций, которым Советом Министров Республики Беларусь определены показатели эффективности развития согласно планам модернизации.
В приведенной ситуации согласно архитектурно-планировочному заданию вид строительства определен как реконструкция и не предусматривает возведение новых зданий и сооружений.
Следовательно, в этом случае исчисление налога на недвижимость по объекту сверхнормативного незавершенного строительства с применением ставки налога на недвижимость в размере 2 % не производится.
