Организация осуществляет расчистку территории для строительства нового многоквартирного жилого дома, в т.ч. снос зданий, вывоз мусора и т.д.
Имеет ли право организация применить освобождение от НДС по указанным видам работ?
От налога на добавленную стоимость освобождают обороты по реализации на территории Республики Беларусь работ по строительству и ремонту объектов жилищного фонда по перечню таких работ, утверждаемому Президентом РБ (подп. 1.12 п. 1 ст. 94 Налогового кодекса РБ, далее – НК).
Данный перечень утвержден Указом Президента РБ от 26.03.2007 № 138 «О некоторых вопросах обложения налогом на добавленную стоимость» и содержит в т.ч. такой вид работ, как подготовка территории строительства.
Справочно: для целей применения освобождения от НДС к объектам жилищного фонда относят жилые, подсобные и вспомогательные помещения жилых домов (одноквартирных, блокированных, многоквартирных), общежитий, специальных домов с инженерными сетями, иными сооружениями, обеспечивающими целевое использование объектов жилищного фонда.
Для того чтобы определить, включает ли подготовка территории строительства такие работы, как снос зданий и вывоз мусора, производимые организацией на территории земельного участка, отведенного под строительство жилого дома, обратимся к Методическим указаниям по определению стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений и составлению сметной документации с применением ресурсно-сметных норм, утвержденным приказом Минстройархитектуры РБ от 29.04.2003 № 91.
Так, названными Методическими указаниями определено, что основным документом, определяющим стоимость строительства, является сводный сметный расчет стоимости. При этом в данном расчете в гл. 1 «Подготовка территории строительства» включают в установленном порядке средства:
· на отвод земельного участка, разбивку основных осей зданий и сооружений и перенос их в натуру, освоение территории строительства, снос и перенос зданий и сооружений, расположенных на отводимом земельном участке или за его пределами, если дальнейшее их использование невозможно;
· возмещение убытков землевладельцам землепользователем и потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства при изъятии земель;
· возмещение убытков, причиненных проведением водохозяйственных мероприятий, прекращением или изменением условий водопользования;
· восстановление (рекультивацию) земельных участков, предоставленных во временное пользование, в соответствии с проектом на рекультивацию;
· осушение территории и устройство противопаводковых сооружений;
· подсыпку и намыв грунта;
· валку леса, корчевку деревьев и пней, уборку камней, а также на осуществление других мероприятий, связанных с восстановлением окружающей природной среды, и т.д.
Таким образом, при реализации на территории Республики Беларусь работ по расчистке территории для строительства нового многоквартирного жилого дома организация имеет право применить освобождение данных оборотов от НДС в соответствии с подп. 1.12 п. 1 ст. 94 НК.
