В январе 2013 г. представительство иностранной организации, не осуществляющей деятельность в Республике Беларусь через постоянное представительство, приобрело на территории Беларуси квартиру и осуществило постановку на учет в налоговом органе с присвоением учетного номера плательщика, тип «недвижимость». В последующем эта квартира была реализована другой иностранной организации, не состоящей на учете в налоговых органах РБ.
Возникает ли в данной ситуации налоговое обязательство по исчислению и уплате НДС?
При реализации объекта недвижимости (квартиры) представительством иностранной организации, состоящим на учете в налоговом органе с УНП, которому присвоен тип «недвижимость», другой иностранной организации, не состоящей на учете в налоговых органах РБ, объект обложения НДС возникает у покупателя - иностранной организации, которая и должна стать на учет в налоговом органе РБ по месту нахождения недвижимого имущества.
При реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав на территории Республики Беларусь иностранными организациями, не осуществляющими деятельность через постоянное представительство и не состоящими в связи с этим на учете в налоговых органах РБ, обязанность по исчислению и перечислению в бюджет НДС возлагается на состоящих на учете в налоговых органах РБ организации и индивидуальных предпринимателей, приобретающих данные товары (работы, услуги), имущественные права (п. 1 ст. 92 Налогового кодекса РБ; далее - НК).
Обороты по реализации объектов жилищного фонда на территории Республики Беларусь освобождены от НДС (подп. 1.12 п. 1 ст. 94 НК). Данная льгота по НДС распространяется также на обороты по реализации объектов на территории Республики Беларусь иностранными организациями, не состоящими на учете в налоговых органах РБ (подп. 4.1 п. 4 ст. 94 НК).
