Как правильно определить кадастровую стоимость земельных участков общественно-деловой и производственной зон?

16 февраля 2018

(Комментарий к п. 7 Указа Президента Республики Беларусь от 25.01.2018 № 29)

Для исчисления и уплаты земельного налога в 2018 г. налоговая база земельного налога на 1 января 2018 г. определяется по видам функционального использования земель в следующем порядке:

– для общественно-деловой и производственной зон – в белорусских рублях путем пересчета кадастровой стоимости, определенной в долларах США, по официальному курсу Нацбанка, установленному на 1 января 2016 г., проиндексированной с применением прогнозных индексов роста потребительских цен на 2017 г. и 2018 г.

Прогнозный индекс роста потребительских цен ежегодно представляется Минфину Минэкономики для расчета проекта бюджета на очередной год (п. 4 ст. 83 Бюджетного кодекса Республики Беларусь);

– для жилой многоквартирной, жилой усадебной (включая садоводческие товарищества и дачные кооперативы) и рекреационной зон – в белорусских рублях на дату кадастровой оценки таких зон (п. 7 Указа Президента Республики Беларусь от 25.01.2018 № 29).

Земельный налог уплачивается в национальной валюте. Соответственно организациям для определения налоговой базы земельного налога необходимо кадастровую оценку, произведенную в долларах США, пересчитать в белорусские рубли.

Для этого надо знать официальный курс доллара США, установленный Нацбанком на 1 января 2016 г. (он составляет 18 569 руб., с учетом деноминации – 1,8569 руб.).

Осталось узнать прогнозный индекс роста потребительских цен на 2017 г. и 2018 г.

В 2017 г. он составлял 112,6 % (письмо Минфина Республики Беларусь от 28.11.2016 № 5-2-10/178777 «О прогнозном индексе роста потребительских цен»).

На 2018 г., по неофициальным сведениям, он составляет 107,4 % (из открытых источников узнать прогнозный индекс роста потребительских цен не представляется возможным).

Учитывая вышеизложенное, теперь можно рассчитать налоговую базу по земельному налогу для общественно-деловой и производственной зон на 1 января 2018 г.

 

Пример. Определение налоговой базы земельного налога

Решением райисполкома организации выделен земельный участок площадью 1 га (10 000 м2) для эксплуатации и обслуживания производственного здания. Кадастровая стоимость 1 м2 земельного участка для производственной зоны – 100 долл. США.

Налоговая база земельного налога на 1 января 2018 г. для исчисления и уплаты земельного налога в 2018 г. по данному земельному участку составляет 2 245 593,7356 руб. (100 долл. США × 10 000 м2 × 1,8569 руб. × 1,126 × 1,074).

Расчет налоговой базы по земельному налогу для общественно-деловой и производственной зон на 1 января 2018 г. можно упростить, если воспользоваться нормой ст. 6 Закона Республики Беларусь от 18.10.2016 № 432-З «О внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс Республики Беларусь».

Из нее следует, что налоговая база земельного налога на 1 января 2017 г. для исчисления и уплаты земельного налога в 2017 г. определялась по видам функционального использования земель в следующем порядке:

для жилой усадебной зоны (включая садоводческие товарищества и дачные кооперативы), общественно-деловой зоны, производственной зоны и рекреационной зоны – в белорусских рублях путем пересчета кадастровой стоимости, определенной в долларах США, по официальному курсу Нацбанка, установленному на 1 января 2016 г., проиндексированной с применением прогнозного индекса роста потребительских цен;

для жилой многоквартирной зоны – в белорусских рублях на дату ее кадастровой оценки.

Поэтому можно взять из налоговой декларации по земельному налогу за 2017 г. кадастровую стоимость земельного участка для общественно-деловой и производственной зон, умножить ее на прогнозный индекс роста потребительских цен на 2018 г. (107,4 %). Получим кадастровую стоимость земельного участка на 1 января 2018 г.

Есть еще один способ узнать налоговую базу земельного налога на 1 января 2018 г. для его исчисления и уплаты в 2018 г. Кадастровая стоимость земельных участков определяется согласно сведениям о кадастровой стоимости земельного участка, зарегистрированного в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. За получением таких сведений организации могут обратиться на сайт Национального кадастрового агентства (vl.nca.by).

Более подробно читайте в электронном «Главном Бухгалтере», 2018, № 7 

Наталья Рощина, экономист
Если вы заметили ошибку в тексте новости, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также

Рубрики
Наверх
http://www.gb.by/aktual/nalogooblozhenie/kak-pravilno-opredelit-kadastrovuyu-stoi

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.