Печать
В закладки
Сохранить
Наверх
Вниз

Недвижимое имущество состоит из инвестиционной и операционной недвижимости. Как его учитывать?

Виталий Раковец, аудитор ООО «АудитИнком»

В теории бухгалтерского учета есть понятия инвестиционной и операционной недвижимости. Как быть, если недвижимость частично имеет признаки инвестиционной, а частично – операционной недвижимости?

Ситуация. Свободные помещения сдаются в аренду

Ввиду сокращения объемов продаж организация вынуждена сократить объемы производства продукции. В собственном здании высвободились помещения, которые организация сдает в аренду. Площадь таких помещений в общей площади здания незначительная (приблизительно 7 %). Помещения не могут быть отчуждены по отдельности.

Сдача в аренду недвижимости – не основная текущая деятельность для организации. В объеме выручки она занимает 5 %.

Каким образом отражать в бухгалтерском учете сдаваемую в аренду недвижимость, а также получаемые доходы и соответствующие им расходы?

Если сформулировать ответ коротко, то недвижимое имущество должно учитываться на счете 01 «Основные средства», а учет доходов и расходов по сдаче части такого объекта в аренду следует вести по прочей текущей деятельности на счете 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности». Обоснуем такой вывод.

Напомним, что организация в качестве основных средств принимает к бухгалтерскому учету активы, имеющие материально-вещественную форму, при одновременном выполнении условий признания, предусмотренных в п. 4 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной постановлением Минфина Республики Беларусь от 30.04.2012 № 26 (далее – Инструкция № 26).

Одно из таких условий: активы предназначены для использования в деятельности организации, в т.ч. в производстве продукции, при выполнении работ, оказании услуг, для управленческих нужд организации, а также для предоставления во временное пользование (временное владение и пользование), за исключением случаев, установленных законодательством.

<…>

Полный текст читайте в журнале «Главный Бухгалтер», № 48/2017.

Полный текст статьи доступен для подписчиков журнала

Приглашаем всех посeтителей сайта получить демо-доступ на три дня ко всем материалам электронного "Главного Бухгалтера" в полном объеме

Получить демо-доступ

У меня есть подписка

Забыли пароль?

Статьи на тему

Начисляем амортизацию по «сезонным» объектам и объектам с изменяющейся интенсивностью использования

№24, июнь 2018

Приобретение автомобиля: определяем первоначальную стоимость и учитываем расходы

№24, июнь 2018

Что такое фундамент для целей классификации основных средств – отдельный объект или нет?

№19, май 2018

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.