Ситуация. Оценка объектов инвестиционной недвижимости
Организации оказаны услуги по оценке объектов инвестиционной недвижимости |*| (зданий) для определения их продажной (рыночной) стоимости (эксплуатация зданий прекратится в месяце их реализации).
* Информация об отражении операций по движению инвестиционной недвижимости
Куда отнести названные расходы? Как отразить данную операцию на счетах бухгалтерского учета?
В состав доходов и расходов по инвестиционной деятельности, учитываемых на счете 91 «Прочие доходы и расходы», включаются, среди прочих (п. 14 Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утвержденной постановлением Минфина Республики Беларусь от 30.09.2011 № 102; далее – Инструкция № 102):
– доходы и расходы, связанные с реализацией и прочим выбытием инвестиционных активов (в т.ч. доходных вложений в материальные активы);
– прочие доходы и расходы по инвестиционной деятельности.
На субсчете 91-4 «Прочие расходы» учитываются прочие расходы организации, в т.ч. связанные с прочими доходами. Расходы признаются в бухгалтерском учете в том отчетном периоде, в котором признаны соответствующие им доходы, независимо от даты проведения расчетов по ним (п. 32 Инструкции № 102).
Расходы, которые невозможно соотнести с доходами определенного отчетного периода, признаются в бухгалтерском учете в составе расходов того отчетного периода, в котором они были произведены.
Для обобщения информации о расходах, произведенных в отчетном периоде, но относящихся к будущим периодам, предназначен счет 97 (п. 76 Инструкции о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной постановлением Минфина Республики Беларусь от 29.06.2011 № 50).
Однако расходы, относящиеся к отчетному периоду, не допускается включать в расходы будущих периодов, отражаемые на счете 97.
С учетом вышеизложенных норм законодательства отражение понесенных организацией расходов будет зависеть от того, возможно ли соотнести понесенные расходы с доходами определенного отчетного периода.
По мнению автора, если на основании данных проведенной оценки организация приняла решение реализовать здания и вероятность реализации высокая, то будет возможно соотнести понесенные расходы с доходами определенного отчетного периода (периода реализации).
В таком случае хозяйственные операции в бухгалтерском учете отражаются следующим образом (см. таблицу):
Если на основании данных проведенной оценки организация приняла решение не реализовывать здания, то, по мнению автора, в таком случае невозможно соотнести понесенные расходы с доходами определенного отчетного периода. Тогда такие расходы следует отразить в бухгалтерском учете организации в отчетном периоде их осуществления в составе прочих расходов по инвестиционной деятельности |**|:
Д-т 91 – К-т 60.
** Информация о бухгалтерском учете операций по инвестиционной деятельности
Поскольку порядок отражения рассматриваемых хозяйственных операций прямо не определен законодательством, его следует закрепить в учетной политике организации на основании профессионального суждения.
