Будут ли урегулированы в 2013 году вопросы по уплате налога на недвижимость в части субарендных взаимоотношений с физическими лицами?

С 1 января 2013 г. Налоговым кодексом РБ (далее – НК) сняты вопросы, которые возникали ранее у организаций в части определения плательщика налога на недвижимость при сдаче в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование объекта недвижимости (см. п. 1 ст. 184 НК).
В то же время некоторые вопросы остались нерешенными. Так, на практике возникают ситуации, когда юридическое лицо берет в субаренду у ИП объект недвижимости, принадлежащий другому юрлицу.
В НК не прописаны вопросы уплаты налога на недвижимость при сдаче физическими лицами в субаренду капитальных строений организациям. Поэтому налоговая практика такова: налог на недвижимость платит и организация – собственник здания, и организация-субарендатор.
В первом случае это определено ст. 183 и 185 НК, а во втором – следует из нормы п. 1 ст. 184 НК.
С учетом вышеизложенного бухгалтеры хотели бы знать:

 

БУДУТ ЛИ УРЕГУЛИРОВАНЫ В 2013 ГОДУ ВОПРОСЫ ПО УПЛАТЕ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧАСТИ СУБАРЕНДНЫХ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ С ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ?

Специалист МНС:
 
– В настоящее время готовится письмо, которое разъяснит вопросы уплаты налога на недвижимость при сдаче физическими лицами в субаренду капитальных строений организациям.
 
Специалист ИМНС:
 
– У налоговых инспекций отсутствуют полномочия и возможности выяснять, кто является собственником здания и платит он налог на недвижимость или нет. Тем более что организация – собственник здания и организации-субарендаторы зачастую стоят на учете в разных налоговых инспекциях.
 
Если организация-субарендатор обладает информацией о собственнике здания, то она вправе представить налоговому органу необходимые для устранения двойного налогообложения документы.
 
Иван Сергеевич, аудитор:
 
– Чтобы на практике не возникало подобных ситуаций, нужно проработать возможность создания единой электронной базы по договорам аренды (субаренды) объектов недвижимости на территории республики и сделать ее доступной для плательщиков по принципу электронного банка данных бланков документов и документов с определенной степенью защиты и печатной продукции.
 
Благодаря этому и налоговый орган, и заинтересованная организация смогли бы получить информацию о собственнике недвижимости и организациях (ИП), заключивших с ним договоры аренды.
 
Создание такой базы и упростило бы налоговый контроль за уплатой налога на недвижимость, и устранило бы проблему с двойным налогообложением, возникающим при сдаче физическими лицами – арендаторами объектов недвижимости в субаренду юрлицам.
 
Наталья Анатольевна, главный бухгалтер:
 
– Мы снимаем в субаренду офисное помещение у ИП. Обратились в налоговую инспекцию с просьбой уточнить, с кем у ИП заключен договор аренды. Нам ответили отказом, сославшись на то, что данная информация является конфиденциальной.
 
И что нам делать?
 

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.

Назад
Содержание: № 4 январь 2013
Содержание

Колонка главного редактора

3

НОВОСТИ

6

ВОПРОС НЕДЕЛИ

8

Будут ли урегулированы в 2013 году вопросы по уплате налога на недвижимость в части субарендных взаимоотношений с физическими лицами?

8

ПРЯМАЯ ЛИНИЯ

9

Переоценка основных средств, не завершенных строительством объектов и неустановленного оборудования: правила ее проведения на 1 января 2013 года

9

ГЛАВНОЕ НА БУХГАЛТЕРСКОМ  ПОРТАЛЕ GB.BY

14

Возвращаясь к напечатанному

14

Тема номера: Годовой отчет-2012

15

Заполнение отчета об изменении капитала за январь – декабрь 2012 года

15

Порядок заполнения отчета о движении денежных средств за январь – декабрь 2012 года

22

Данные годового бухгалтерского отчета за 2012 год должны быть взаимоувязаны с данными налоговых деклараций, отчетов, представляемых в ФСЗН и Белгосстрах

27

Готовим годовой отчет: взаимоувязки показателей

30

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ

32

Налоги

32

Об установлении формы акта на возмещение сумм налога на добавленную стоимость и порядка его заполнения, а также о некоторых вопросах представления налоговым агентом заявления иностранной организации об осуществлении деятельности на территории Республики Беларусь через постоянное представительство

32

Комментарий (Tax free: установлена форма акта на возмещение НДС)

34

Комментарии

36

Изменения и дополнения в типовой план счетов бухгалтерского учета

36

Бухгалтерский учет инвестиционной недвижимости в 2013 году 

42

СПЕЦИАЛЬНАЯ РУБРИКА ЖУРНАЛА "ГЛАВНЫЙ БУХГАЛТЕР"

50

Бухучет-2013: ведем по-новому

50

Дисконтирование и наращение: новые времена – новые понятия

50

Внереализационные доходы организации: налоговый и бухгалтерский учет

55

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ

65

Комментарии

65

Новации в проведении государственных закупок товаров (работ, услуг) в 2013 году 

65

Определяем момент реализации выполненных работ, оказанных услуг

68

Минстройархитектуры РБ разъясняет

71

О разъяснении положений приказа Мин­стройархитектуры от  06.11.2012 № 352 

71

ОБЗОР ТЕКУЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

78

ВОПРОС – ОТВЕТ

80

Практикум для БУХГАЛТЕРА

88

Реорганизация организации путем выделения новых юридических лиц: алгоритм действий

88

Выбор и пересмотр нормативных сроков службы и (или) сроков полезного использования объектов основных средств: практические ситуации

95

Мнения специалистов

98

20 января – воскресенье: когда нужно представить декларацию в виде электронного документа?

98

СПРАВОЧНИК БУХГАЛТЕРА

100

Земельный налог: порядок исчисления в 2012–2013 годах

100

Статистическая информация

104

Коэффициенты изменения стоимости видов (групп) основных средств по состоянию на 1 января 2013 года

104

Об индексе потребительских цен за декабрь 2012 года

106

Об индексе цен производителей промышленной продукции производственно-технического назначения за декабрь 2012 года

107

О порядке индексации доходов населения за декабрь 2012 года

107

О размере минимальной заработной платы за декабрь 2012 года

107

СОБЫТИЯ. ПОДРОБНОСТИ

108

Внимание! Реестр недобросовестных субъектов уже в Интернете

108

РЕКЛАМА      

110

ПРИГЛАШАЕМ НА РАБОТУ

111

Бухгалтеру на заметку

111

БАНКОВСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

112

Курсы валют за период с 12 по 18 января 2013 года

112