Чем должна руководствоваться организация при исчислении и уплате арендной платы за землю?

Арендная плата за земельный участок, находящийся в государственной собственности, уплачивается ежегодно и определяется местным исполкомом при заключении договора аренды, а также при продлении срока аренды земельного участка, заключении соглашения об изменении договора аренды земельного участка, предусматривающего изменение размера ежегодной арендной платы за этот участок. Размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка с применением соответствующих коэффициентов и уплачивается в белорусских рублях. При этом местные исполкомы вправе увеличивать (уменьшать), но не более чем в 2,5 раза, размер ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставленные отдельным категориям арендаторов, за исключением некоторых случаев (подп. 2.2 п. 2 Указа Президента Республики Беларусь от 01.03.2010 № 101).

Отчитаться перед налоговыми органами (подать декларации) надо было не позднее 20 февраля текущего года.

Однако многие организации в настоящее время имеют длящиеся договоры аренды земельных участков, сроки действия которых истекли в конце 2015 г. и истекают в начале 2016 г.

Поэтому возможны ситуации, когда после сдачи отчетов может последовать изменение сумм арендной платы («задним» числом). А это повлечет подачу уточненных налоговых деклараций и соответствующие последствия (штраф, пени).

У бухгалтеров возникает вопрос:

ЧЕМ ДОЛЖНА РУКОВОДСТВОВАТЬСЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРИ ИСЧИСЛЕНИИ И УПЛАТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ?

Специалист ИМНС (г. Минск):

– В первую очередь необходимо руководствоваться договором, который у вас имеется.

То есть расчет арендной платы должен быть произведен с учетом сумм, указанных в договоре.

Так как расчет арендных платежей производит местный Совет депутатов, обратите внимание, какой коэффициент он применял при расчете. Вот здесь могут быть ошибка и соответствующие ее последствия. Следует применять тот коэффициент, который предусмотрен для 2016 г., а не тот, который определен в договоре, заключенном, например, в 2011 г., и т.д.

Кроме того, надо учитывать, что в решения местных Советов депутатов изменения в части увеличения (уменьшения) размера ежегодной арендной платы за земельные участки вносятся не ежегодно. Поэтому, если такое решение не имеет ограничительного срока действия, в 2016 г. организациям для расчета следует брать последние коэффициенты, указанные в данном решении.

Сотрудник исполкома (г. Минск):

– Те организации, которые волнуются по поводу арендных платежей, могут обратиться в письменном виде в исполком по месту расположения арендуемого земельного участка с просьбой заключить дополнительное соглашение.

Дина Васильевна, аудитор:

– Если дополнительное соглашение на изменение арендной платы не заключено, то арендная плата за земельные участки уплачивается исходя из указанной в договоре суммы с применением коэффициентов, принятых решением местных исполкомов (например, для г. Минска руководствуемся решением Минского горисполкома от 17.02.2012 № 457).

Если на сегодняшний день коэффициенты для расчета арендной платы на 2016 г. не приняты, следует руководствоваться действующими коэффициентами.

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.

Назад
Содержание: № 8 февраль 2016
Содержание

Колонка главного редактора

3

вопрос недели

7

Чем должна руководствоваться организация при исчислении и уплате арендной платы за землю?

7

новости

8

АНОНС КРУГЛОГО СТОЛА

10

круглый стол

11

Пособие может быть назначено по правильно оформленным листкам нетрудоспособности. [Срочно и важно]

11

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ

15

Налоги

15

Постановление МНС Республики Беларусь от 29.12.2015 № 30 «О внесении изменений и дополнений в постановление Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 24 декабря 2014 г. № 42»

15

Комментарий (В декларацию по НДС внесли изменения на основе новых норм законодательства). [Срочно и важно]

28

Бухгалтерский учет

31

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 09.02.2016 № 110 «О вопросах начисления амортизации основных средств и нематериальных активов в 2016 году»

31

Государственное регулирование

32

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 05.02.2016 № 102 «О внесении изменений и дополнений в Правила автомобильных перевозок грузов»

32

Комментарий (Определен перечень документов при выполнении автомобильных перевозок). [Срочно и важно]

35

Комментарии

37

Что необходимо учесть владельцам коммерческой недвижимости – членам товариществ собственников. 

37

СПЕЦИАЛЬНАЯ РУБРИКА ЖУРНАЛА «ГЛАВНЫЙ БУХГАЛТЕР»

42

Бухучет-2016: ведем по-новому

42

В организации используется автомобиль: 8 ответов на актуальные вопросы. 

42

Вести ли путевые листы при упрощенке? 

46

Возник доход при покупке иностранной валюты. 

48

Общепит: суммы авансов учитываем правильно. 

50

Экспортная выручка получена до отгрузки, но частями: особенности учета. 

52

Составление отчета по зарубежной командировке. 

55

Актив, предназначенный для реализации, возвращен в состав основных средств. 

55

госкомимущество и МНС РАЗЪЯСНЯЮТ

57

Письмо Госкомимущества и МНС Республики Беларусь от 10.02.2016 № 7-5/860/вн/2-2-12/296 «О земельном налоге»

57

ОБЗОР ТЕКУЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

62

ВОПРОС-ОТВЕТ

64

Подоходный налог при вакцинации от гриппа. 

64

Семинар по Интернету: надо ли платить налог на доходы? 

65

Работа медицинского пункта и страховые взносы в Белгосстрах. 

66

Создание благоприятных условий  для работающих и страховые взносы  в Белгосстрах. 

67

Уведомление на проверку и предписание  на представление документов. 

68

Когда надо установить платежный терминал? 

69

Платежный терминал для маршрутного такси. 

71

ПРАКТИКУМ ДЛЯ БУХГАЛТЕРА

72

Своевременное погашение задолженности по арендной плате исключает необходимость уплаты налога на прибыль. 

72

Дополнительные отпуска: не любит их налоговый учет. [Срочно и важно]

74

СПРАВОЧНИК БУХГАЛТЕРА

77

Переплата страховых взносов в Белгосстрах: рассмотрим механизм возврата. 

77

советы юриста

83

Для чего существуют меры по обеспечению иска. 

83

ставим проблему

87

Нужно ли платить взносы в бюджет ФСЗН за работника, находящегося в неоплачиваемом отпуске? 

87

события. подробности

90

Стратегия развития налоговых органов на ближайшие 5 лет

90

СТАТИСТИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

91

Коэффициенты изменения стоимости видов (групп) основных средств по состоянию на 1 февраля 2016 года*

91

Об индексе цен производителей промышленной продукции производственно-технического назначения за январь 2016 года

92

Об индексе потребительских цен за январь 2016 года

92

О размере удержания с нанимателей средств для обеспечения своевременной выплаты заработной платы

93

БУХГАЛТЕРУ НА ЗАМЕТКУ

94

РЕКЛАМА

95

БАНКОВСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

96

Курсы валют за период с 13 по 19 февраля 2016 года

96