Можно ли сдавать внаем жилые помещения в коммерческих целях, а значит, и учитывать при налогообложении прибыли амортизационные отчисления по ним?

В настоящее время в бухгалтерской среде бурно обсуждаются разъяснения одной из инспекций МНС, касающиеся исчисления налога на прибыль. В них сказано, что амортизационные отчисления по объектам жилищного фонда, находящимся на балансе организаций, в которых проживают работники этих организаций или иные физические лица по договорам найма, не учитываются при налогообложении прибыли.

Бухгалтеры спрашивают:

Можно ли сдавать внаем жилые помещения в коммерческих целях, а значит, и учитывать при налогообложении прибыли амортизационные отчисления по ним?

Инспекция МНС по Минской области:

– Сдача внаем работникам организаций жилых помещений для постоянного проживания к предпринимательской деятельности не относится, и соответственно амортизационные отчисления по таким помещениям не учитываются при налогообложении прибыли. Такой вывод сделан на основании положений:

– подп. 1.14 п. 1 ст. 131 Налогового кодекса Республики Беларусь. Им установлено, что не учитываются при налогообложении прибыли амортизационные отчисления по основным средствам и нематериальным активам, неиспользуемым в предпринимательской деятельности;

п. 1 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК). Из него следует, что сдача внаем (поднаем) жилых помещений, кроме предоставления мест для краткосрочного проживания, к предпринимательской деятельности не относится.

Юрий Анатольевич, юрист:

– Приведенное разъяснение ИМНС ошибочно, так как при его подготовке неверно истолкованы нормы гражданского законодательства. В рассматриваемом случае в ГК речь идет исключительно о деятельности физических лиц, а не организаций.

Илья Петрович, бухгалтер:

– Нужно правильно читать нормы ГК!

В п. 1 ГК приведено определение предпринимательской деятельности и разъяснено, что к таковой не относится. Обособленно выделены виды деятельности, осуществляемые физическими лицами самостоятельно, которые не относятся к предпринимательской деятельности. Как раз в этой группе и указана «сдача внаем (поднаем) жилых помещений, кроме предоставления мест для краткосрочного проживания». На юридических лиц такое ограничение не распространяется. А значит, и амортизационные отчисления участвуют при налогообложении прибыли.

Ирина Павловна, бухгалтер:

– В письме ИМНС сказано со ссылкой на п. 1 ст. 49 Жилищного кодекса, что договор найма жилого помещения представляет собой соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. В п. 2 этой статьи разъяснено, что наймодателем может быть собственник жилого помещения. Нанимателем может быть только гражданин.

При сдаче внаем жилых помещений юридические лица получают доход, с которого должны уплатить налог на прибыль. А значит, должны учесть все расходы, в т.ч. и амортизационные отчисления по жилому фонду.

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.

Назад
Содержание: № 10 март 2018
Содержание

КОЛОНКА ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

3

ВОПРОС НЕДЕЛИ

7

Можно ли сдавать внаем жилые помещения в коммерческих целях, а значит, и учитывать при налогообложении прибыли амортизационные отчисления по ним?

7

НОВОСТИ

8

АНОНС «ПРЯМОЙ ЛИНИИ»

9

СОБЫТИЯ. ПОДРОБНОСТИ

10

Конкурс «Лучший главный бухгалтер года»: регионы теснят Минск

10

«ПРЯМАЯ ЛИНИЯ»

16

Некоторые аспекты определения вреда (ущерба) контролирующими органами и юридическими лицами

16

Валютные операции в 2018 году: новации и порядок проведения

20

КРУГЛЫЙ СТОЛ

23

Назначить пособия можно только по правильно заполненным больничным

23

Страховые взносы в Белгосстрах: исключим ошибки в их начислении

27

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ

30

Комментарии

30

Что в 2018 году изменилось в администрировании НДС при оказании нерезидентами электронных услуг? (Комментарий к п. 8 Указа Президента Республики Беларусь от 25.01.2018 № 29 «О налогообложении»)

30

С 26 февраля 2018 года применяется лишь предельная минимальная розничная цена на алкогольные напитки в общепите (Комментарий к п. 4 Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 № 7)

33

Республиканский бюджет-2018 (Комментарий к Закону Республики Беларусь от 31.12.2017 № 86-З «О республиканском бюджете на 2018 год»)

35

ОБЗОР ТЕКУЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

39

СПЕЦИАЛЬНАЯ РУБРИКА ЖУРНАЛА «ГЛАВНЫЙ БУХГАЛТЕР»

42

Налоговый кодекс: считаем налоги правильно

42

Что надо учесть при подготовке годовой декларации по налогу на недвижимость за 2018 год?[Срочно и важно]

42

Земельный налог: исправляем ошибки, допущенные в 2018 году

47

Как правильно применить льготу по подоходному налогу к выплатам за особый порядок работы?

49

Может ли организация для применения «сельской» льготы по налогу на прибыль воспользоваться сертификатом своего филиала?

54

ВОПРОС-ОТВЕТ

57

Работа в филиалах и подоходный налог

57

Отгрузка освобожденных от НДС товаров и создание ЭСЧФ

58

Отражение в учете расходов на подготовку и оформление разрешительной документации на проектно-изыскательские работы

59

Вычет НДС по расходам на подготовку и оформление разрешительной документации на проектно-изыскательские работы

60

Повышение нормы расхода топлива по автомобилю

61

Учет отходов производства

62

Предрейсовый медицинский осмотр водителей

63

Правила использования КСА микрофинансовой организацией

63

ПРАКТИКУМ ДЛЯ БУХГАЛТЕРА

65

Торговля по образцам: учитываем демонстрационный товар

65

ТИПИЧНЫЕ НАРУШЕНИЯ

70

Исправим 4 ошибки при отражении финансового результата

70

СОВЕТЫ ОПЫТНОГО БУХГАЛТЕРА

73

Применяя УСН, учтите особенности уплаты НДС

73

СПРАВОЧНИК БУХГАЛТЕРА

76

Обязателен ли аудит деятельности иностранной компании в Республике Беларусь?

76

Еще не поздно устранить ошибки при проведении переоценки на 1 января 2018 года

78

СТРАНИЧКА АУДИТОРА

82

Постановление Минфина Республики Беларусь 11.12.2017 № 47 «О внесении изменений и дополнений в некоторые постановления Министерства финансов Республики Беларусь по вопросам аудиторской деятельности»

82

СОВЕТЫ ЮРИСТА

89

У арендодателя нет права собственности на объект: может ли он сдать его в аренду?  

89

КНИЖНАЯ ЛАВКА

91

РЕКЛАМА

94

БУХГАЛТЕРУ НА ЗАМЕТКУ

95

БАНКОВСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

96

Курсы валют с 3 по 7 марта 2018 года

96