Печать
В закладки
Сохранить
Наверх
Вниз

У арендодателя нет права собственности на объект: может ли он сдать его в аренду?

 

Оксана Савельева, юрист

Часто имущество в аренду сдает не сам собственник. Заключение таких договоров может вызвать опасение у потенциального арендатора. Настоящая статья о том, что следует учесть, выбирая объект для аренды.

Арендодатель может сдать такой объект в аренду. Исключение – случаи, когда законодательством установлены определенные особенности для сдачи в аренду, например, земельных участков (ст. 18 Кодекса Республики Беларусь о земле). Ограничения (обременения) могут устанавливаться в отношении прав на предоставленные земельные участки, расположенные:

– на территории заказников и памятников природы, объявленных без изъятия земельных участков у землепользователей;

– на природных территориях, подлежащих специальной охране;

– на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению;

– в охранных зонах объектов военного назначения;

– в охранных зонах объектов инженерной инфраструктуры;

– в зонах охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей;

– в придорожных полосах (контролируемых зонах) автомобильных, железных дорог, а также в охранных зонах иных транспортных коммуникаций;

– в границах ботанических и дендрологических садов, их охранных зон;

– в охранных зонах вокруг стационарных пунктов гидрометеорологических наблюдений государственной сети гидрометеорологических наблюдений;

– в охранных зонах геодезических пунктов;

– в пределах территорий перспективного развития населенных пунктов.

Кто может быть арендодателем?

Арендодателями могут быть (ст. 579 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК):

– собственники;

– управомоченные законодательством или собственником лица.

Право собственности арендодателя на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. В противном случае отсутствует право распоряжаться таким имуществом путем сдачи его в аренду. Если право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, то такой договор аренды является ничтожным, как несоответствующий требованиям законодательства.

<…>

Полный текст читайте в журнале «Главный Бухгалтер», № 10/2018.

Полный текст статьи доступен для подписчиков журнала

Приглашаем всех посeтителей сайта получить демо-доступ на три дня ко всем материалам электронного "Главного Бухгалтера" в полном объеме

Получить демо-доступ

У меня есть подписка

Забыли пароль?

Статьи на тему

О рабочем времени в III квартале 2018 года

№24, июнь 2018

Что нужно знать об исполнительных документах

№24, июнь 2018

Постановление Минфина Республики Беларусь от 13.04.2018 № 22 «О внесении изменений в постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 29 ноября 2017 г. № 43»

№24, июнь 2018

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.