Top.Mail.Ru
89

У арендодателя нет права собственности на объект: может ли он сдать его в аренду?

 

Оксана Савельева, юрист

Часто имущество в аренду сдает не сам собственник. Заключение таких договоров может вызвать опасение у потенциального арендатора. Настоящая статья о том, что следует учесть, выбирая объект для аренды.


Арендодатель может сдать такой объект в аренду. Исключение – случаи, когда законодательством установлены определенные особенности для сдачи в аренду, например, земельных участков (ст. 18 Кодекса Республики Беларусь о земле). Ограничения (обременения) могут устанавливаться в отношении прав на предоставленные земельные участки, расположенные:

– на территории заказников и памятников природы, объявленных без изъятия земельных участков у землепользователей;

– на природных территориях, подлежащих специальной охране;

– на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению;

– в охранных зонах объектов военного назначения;

– в охранных зонах объектов инженерной инфраструктуры;

– в зонах охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей;

– в придорожных полосах (контролируемых зонах) автомобильных, железных дорог, а также в охранных зонах иных транспортных коммуникаций;

– в границах ботанических и дендрологических садов, их охранных зон;

– в охранных зонах вокруг стационарных пунктов гидрометеорологических наблюдений государственной сети гидрометеорологических наблюдений;

– в охранных зонах геодезических пунктов;

– в пределах территорий перспективного развития населенных пунктов.

Кто может быть арендодателем?

Арендодателями могут быть (ст. 579 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК):

– собственники;

– управомоченные законодательством или собственником лица.

Право собственности арендодателя на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. В противном случае отсутствует право распоряжаться таким имуществом путем сдачи его в аренду. Если право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, то такой договор аренды является ничтожным, как несоответствующий требованиям законодательства.

<…>

Полный текст читайте в журнале «Главный Бухгалтер», № 10/2018.

Полный текст статьи доступен для подписчиков журнала

Приглашаем всех посeтителей сайта получить демо-доступ ко всем материалам электронного "Главного Бухгалтера" в полном объеме

Получить демо-доступ

У меня есть подписка

Забыли пароль?

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.

Назад
Назад
Содержание: № 10 март 2018
Содержание

КОЛОНКА ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

3

ВОПРОС НЕДЕЛИ

7

Можно ли сдавать внаем жилые помещения в коммерческих целях, а значит, и учитывать при налогообложении прибыли амортизационные отчисления по ним?

7

НОВОСТИ

8

АНОНС «ПРЯМОЙ ЛИНИИ»

9

СОБЫТИЯ. ПОДРОБНОСТИ

10

Конкурс «Лучший главный бухгалтер года»: регионы теснят Минск

10

«ПРЯМАЯ ЛИНИЯ»

16

Некоторые аспекты определения вреда (ущерба) контролирующими органами и юридическими лицами

16

Валютные операции в 2018 году: новации и порядок проведения

20

КРУГЛЫЙ СТОЛ

23

Назначить пособия можно только по правильно заполненным больничным

23

Страховые взносы в Белгосстрах: исключим ошибки в их начислении

27

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ

30

Комментарии

30

Что в 2018 году изменилось в администрировании НДС при оказании нерезидентами электронных услуг? (Комментарий к п. 8 Указа Президента Республики Беларусь от 25.01.2018 № 29 «О налогообложении»)

30

С 26 февраля 2018 года применяется лишь предельная минимальная розничная цена на алкогольные напитки в общепите (Комментарий к п. 4 Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 № 7)

33

Республиканский бюджет-2018 (Комментарий к Закону Республики Беларусь от 31.12.2017 № 86-З «О республиканском бюджете на 2018 год»)

35

ОБЗОР ТЕКУЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

39

СПЕЦИАЛЬНАЯ РУБРИКА ЖУРНАЛА «ГЛАВНЫЙ БУХГАЛТЕР»

42

Налоговый кодекс: считаем налоги правильно

42

Что надо учесть при подготовке годовой декларации по налогу на недвижимость за 2018 год?[Срочно и важно]

42

Земельный налог: исправляем ошибки, допущенные в 2018 году

47

Как правильно применить льготу по подоходному налогу к выплатам за особый порядок работы?

49

Может ли организация для применения «сельской» льготы по налогу на прибыль воспользоваться сертификатом своего филиала?

54

ВОПРОС-ОТВЕТ

57

Работа в филиалах и подоходный налог

57

Отгрузка освобожденных от НДС товаров и создание ЭСЧФ

58

Отражение в учете расходов на подготовку и оформление разрешительной документации на проектно-изыскательские работы

59

Вычет НДС по расходам на подготовку и оформление разрешительной документации на проектно-изыскательские работы

60

Повышение нормы расхода топлива по автомобилю

61

Учет отходов производства

62

Предрейсовый медицинский осмотр водителей

63

Правила использования КСА микрофинансовой организацией

63

ПРАКТИКУМ ДЛЯ БУХГАЛТЕРА

65

Торговля по образцам: учитываем демонстрационный товар

65

ТИПИЧНЫЕ НАРУШЕНИЯ

70

Исправим 4 ошибки при отражении финансового результата

70

СОВЕТЫ ОПЫТНОГО БУХГАЛТЕРА

73

Применяя УСН, учтите особенности уплаты НДС

73

СПРАВОЧНИК БУХГАЛТЕРА

76

Обязателен ли аудит деятельности иностранной компании в Республике Беларусь?

76

Еще не поздно устранить ошибки при проведении переоценки на 1 января 2018 года

78

СТРАНИЧКА АУДИТОРА

82

Постановление Минфина Республики Беларусь 11.12.2017 № 47 «О внесении изменений и дополнений в некоторые постановления Министерства финансов Республики Беларусь по вопросам аудиторской деятельности»

82

СОВЕТЫ ЮРИСТА

89

У арендодателя нет права собственности на объект: может ли он сдать его в аренду?  

89

КНИЖНАЯ ЛАВКА

91

РЕКЛАМА

94

БУХГАЛТЕРУ НА ЗАМЕТКУ

95

БАНКОВСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

96

Курсы валют с 3 по 7 марта 2018 года

96