Печать
В закладки
Сохранить
Наверх
Вниз

Налог на недвижимость по неиспользуемому зданию и налог на прибыль

Юлия Костюк, экономист

4 (135). Областной Совет депутатов в декабре 2015 г. принял решение об утверждении перечня неиспользуемого (неэффективно используемого) имущества (далее – перечень) на 2016 г., которое вступило в силу с 1 января 2016 г. В этот перечень включено принадлежащее организации здание.
В приведенной ситуации возникли следующие вопросы:

4.1. Как организации следовало произвести в текущем году расчет налога на недвижимость по такому зданию?

В данном случае налог на недвижимость рассчитывается как произведение налоговой базы на 1 января 2016 г. и ставки, установленной соответствующим решением облсовета.

Так, местные Советы депутатов имеют право увеличивать (уменьшать) не более чем в 2,5 раза ставки налога на недвижимость отдельным категориям плательщиков. Исключение – случай, указанный в части пятой ст. 188 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК): с 1 января 2016 г. областные (Минский городской) Советы депутатов имеют право увеличивать (но не более чем в 10 раз) ставки налога на недвижимость по неиспользуемым (неэффективно используемым) капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, включенным в перечень (в 2015 г. – не более чем в 5 раз). Исчисление и уплата налога на недвижимость по ставкам, увеличенным в соответствии с решениями областных (Минского городского) Советов депутатов, производятся с 1-го числа 1-го месяца квартала, следующего за кварталом, в котором соответствующее решение принято.

То есть при расчете налога на недвижимость по неиспользуемому зданию коэффициент 2,5 не применяется, поскольку в отношении объектов, включенных в перечень, предусмотрены иные коэффициенты.

Необходимо отметить, что если после 22 марта 2016 г. областной Совет депутатов в отношении объектов, включенных в перечень, изменит ставку налога на недвижимость, то организации придется по новой исчислить налог на недвижимость, причем с 1 января 2016 г.

Соответственно ей придется доплачивать налог с пеней и санкциями.

Справочно: в перечень включаются капитальные строения (здания, сооружения), их части, подлежащие обложению налогом на недвижимость согласно гл. 17 НК. Он утверждается в соответствии с нормами Положения о порядке и условиях утверждения перечня неиспользуемых (неэффективно используемых) капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.11.2013 № 957 (далее – Положение).

При этом под неиспользуемыми капитальными строениями (зданиями, сооружениями), их частями для целей применения Положения понимаются капитальные строения (здания, сооружения), их части, являющиеся собственностью или находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков налога на недвижимость – организаций, которые:

не используются ими более 9 месяцев суммарно в течение текущего календарного года в хозяйственном обороте, предпринимательской деятельности;

– не передаются в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование (подп. 3.1 п. 3 Положения) |*|.

* Информация о неиспользуемых зданиях и критериях отнесения их к таковым в целях исчисления налога на недвижимость по повышенным ставкам доступна для подписчиков электронного «ГБ»

4.2. Вправе ли организация учесть при налогообложении прибыли налог на недвижимость, исчисленный в отношении неиспользуемого здания, включенного в перечень?

Не вправе.

При налогообложении прибыли налог на недвижимость, исчисленный по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, включенным в перечень неиспользуемого (неэффективно используемого) имущества, не учитывается ни в составе затрат по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, ни во внереализационных расходах (ст. 191 НК).

Это можно будет сделать только при исключении здания из перечня.

Статьи на тему

Проверка определила объекты сверхнормативного незавершенного строительства на основании продолжительности строительства каждого пускового комплекса

№20, май 2018

Объекты незавершенного строительства: что делать при наличии противоречий между налоговым и строительным законодательством?

№15, апрель 2018

УСН и налог на недвижимость

№12, март 2018

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.