Налог на недвижимость по неиспользуемому зданию и налог на прибыль

Юлия Костюк, экономист

4 (135). Областной Совет депутатов в декабре 2015 г. принял решение об утверждении перечня неиспользуемого (неэффективно используемого) имущества (далее – перечень) на 2016 г., которое вступило в силу с 1 января 2016 г. В этот перечень включено принадлежащее организации здание.
В приведенной ситуации возникли следующие вопросы:

4.1. Как организации следовало произвести в текущем году расчет налога на недвижимость по такому зданию?

В данном случае налог на недвижимость рассчитывается как произведение налоговой базы на 1 января 2016 г. и ставки, установленной соответствующим решением облсовета.

Так, местные Советы депутатов имеют право увеличивать (уменьшать) не более чем в 2,5 раза ставки налога на недвижимость отдельным категориям плательщиков. Исключение – случай, указанный в части пятой ст. 188 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК): с 1 января 2016 г. областные (Минский городской) Советы депутатов имеют право увеличивать (но не более чем в 10 раз) ставки налога на недвижимость по неиспользуемым (неэффективно используемым) капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, включенным в перечень (в 2015 г. – не более чем в 5 раз). Исчисление и уплата налога на недвижимость по ставкам, увеличенным в соответствии с решениями областных (Минского городского) Советов депутатов, производятся с 1-го числа 1-го месяца квартала, следующего за кварталом, в котором соответствующее решение принято.

То есть при расчете налога на недвижимость по неиспользуемому зданию коэффициент 2,5 не применяется, поскольку в отношении объектов, включенных в перечень, предусмотрены иные коэффициенты.

Необходимо отметить, что если после 22 марта 2016 г. областной Совет депутатов в отношении объектов, включенных в перечень, изменит ставку налога на недвижимость, то организации придется по новой исчислить налог на недвижимость, причем с 1 января 2016 г.

Соответственно ей придется доплачивать налог с пеней и санкциями.

Справочно: в перечень включаются капитальные строения (здания, сооружения), их части, подлежащие обложению налогом на недвижимость согласно гл. 17 НК. Он утверждается в соответствии с нормами Положения о порядке и условиях утверждения перечня неиспользуемых (неэффективно используемых) капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.11.2013 № 957 (далее – Положение).

При этом под неиспользуемыми капитальными строениями (зданиями, сооружениями), их частями для целей применения Положения понимаются капитальные строения (здания, сооружения), их части, являющиеся собственностью или находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков налога на недвижимость – организаций, которые:

не используются ими более 9 месяцев суммарно в течение текущего календарного года в хозяйственном обороте, предпринимательской деятельности;

– не передаются в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование (подп. 3.1 п. 3 Положения) |*|.

* Информация о неиспользуемых зданиях и критериях отнесения их к таковым в целях исчисления налога на недвижимость по повышенным ставкам доступна для подписчиков электронного «ГБ»

4.2. Вправе ли организация учесть при налогообложении прибыли налог на недвижимость, исчисленный в отношении неиспользуемого здания, включенного в перечень?

Не вправе.

При налогообложении прибыли налог на недвижимость, исчисленный по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, включенным в перечень неиспользуемого (неэффективно используемого) имущества, не учитывается ни в составе затрат по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, ни во внереализационных расходах (ст. 191 НК).

Это можно будет сделать только при исключении здания из перечня.

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.

Назад
Содержание: № 15 апрель 2016
Содержание

КОЛОНКА ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

3

ВОПРОС НЕДЕЛИ

7

Почему премии, начисленные и выплаченные работникам после их увольнения, нельзя включать в состав затрат, учитываемых при налогообложении прибыли?

7

НОВОСТИ

8

АНОНС "ПРЯМОЙ ЛИНИИ"

10

«ПРЯМАЯ ЛИНИЯ»

11

Введение электронных счетов-фактур по НДС: проблемные вопросы[Срочно и важно]

11

«ПРЯМАЯ ЛИНИЯ»

15

Страховые взносы по государственному социальному страхованию: актуальные вопросы в непростое время[Срочно и важно]

15

КРУГЛЫЙ СТОЛ

19

Проблемные вопросы исчисления НДС в 2016 году[Срочно и важно]

19

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ

23

Налоги

23

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 28.03.2016 № 249 «О внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2010 г. № 1932»

23

Государственное регулирование

25

Постановление Минсельхозпрода Республики Беларусь от 24.03.2016 № 13 «Об установлении предельных максимальных цен на сельскохозяйственную продукцию (растениеводства) урожая 2016 года, закупаемую для государственных нужд»

25

Указ Президента Республики Беларусь от 30.03.2016 № 114 «О внесении изменений в Указ Президента Республики Беларусь»

27

Комментарий

27

Комментарии

31

Отменены льготы по перевозке пассажиров и увеличена ставка НДС по услугам электросвязи: как исчислить НДС

31

Что с 24 января запрещено руководителю?

32

Иностранные депозитарные расписки будут использоваться как инструмент привлечения иностранных инвестиций

35

С 1 апреля 2016 года установлен новый размер базовой арендной величины

39

МНС РАЗЪЯСНЯЕТ

40

Письмо МНС Республики Беларусь от 06.04.2016 № 2-1-9/02121 «О внедрении с 01.07.2016 электронных счетов-фактур по НДС»[Срочно и важно]

40

ОБЗОР ТЕКУЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

43

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПОСВЯЩЕННЫХ ОДНОМУ ВОПРОСУ

45

Все, что надо знать об исчислении и уплате земельного налога в 2016 году

45

ВОПРОС-ОТВЕТ

52

Республиканский субботник и подоходный налог

52

Льгота по подоходному налогу в отношении продукции растениеводства и животноводства

52

Материальная помощь для бывшего работника

54

Налог на недвижимость по неиспользуемому зданию и налог на прибыль

55

Профсоюзная организация и страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний

56

Информация о скидках

58

Особенности представления статистической декларации

59

В маршрутном такси не надо устанавливать платежные терминалы

61

Получение разрешения общего собрания на крупную сделку

61

ПРАКТИКУМ ДЛЯ БУХГАЛТЕРА

63

Суррогатное материнство: на какие пособия может рассчитывать семья

63

Новые правила оформления листков нетрудоспособности: что должен знать бухгалтер?

68

Как определить дату отражения доходов от реализации проектных работ в 2016 году в бухгалтерском и налоговом учете

71

СОБЫТИЯ. ПОДРОБНОСТИ

76

Чтобы получить возможность тестирования ЭСЧФ, в заявке указывайте необходимые данные

76

У ВАС ПРОВЕРКА

77

Проверьте свои обязательства по уплате налога на доходы

77

ТИПИЧНЫЕ НАРУШЕНИЯ

83

Пять распространенных ошибок в учете полученных дивидендов: как их исправить

83

СОВЕТЫ ОПЫТНОГО БУХГАЛТЕРА

87

Для «упрощенщиков»: при исчислении НДС учитывайте особенности определения момента фактической реализации и вычетов

87

СПРАВОЧНИК БУХГАЛТЕРА

90

Особенности применения налоговых льгот в малых городах и сельской местности

90

РЕКЛАМА

95

БУХГАЛТЕРУ НА ЗАМЕТКУ

95

БАНКОВСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

96

Курсы валют за период со 2 по 8 апреля 2016 года

96