Печать
В закладки
Сохранить
Наверх
Вниз

Затраты по строительству инженерных сетей и налог на недвижимость

Виктор Статкевич, аудитор

5 (165). Организация-застройщик осуществляет строительство объекта недвижимости. В ходе строительства был превышен его нормативный срок, и у организации по состоянию на 1 января 2016 г. имеется объект сверхнормативного незавершенного строительства.

В составе затрат по строительству числятся затраты по строительству инженерных сетей, которые после приемки объекта в эксплуатацию будут переданы на баланс специализированным эксплуатационным организациям.

Следует ли организации-застройщику включать в налоговую базу налога на недвижимость стоимость затрат по строительству инженерных сетей, которые классифицируются как передаточные устройства в соответствии с постановлением Минэкономики Республики Беларусь от 30.09.2011 № 161 «Об установлении нормативных сроков службы основных средств»?

Следует.

Объектами обложения налогом на недвижимость признаются здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства плательщиков-организаций (п. 1 ст. 185 Налогового кодекса Республики Беларусь; далее – НК).

Зданиями, сооружениями и передаточными устройствами сверхнормативного незавершенного строительства признаются здания, сооружения и передаточные устройства, возведение (в т.ч. по строительному проекту на реконструкцию) которых разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено в сроки строительства, установленные проектной документацией, за исключением реконструкции, осуществляемой без остановки производства (п. 1 ст. 185 НК).

Налоговая база налога на недвижимость в отношении объектов сверхнормативного незавершенного строительства рассчитывается организациями по стоимости, определяемой путем суммирования прямых и косвенных затрат по строительству объектов сверхнормативного незавершенного строительства, отраженных в бухгалтерском учете в установленном порядке (в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения). При этом размер косвенных затрат, относящихся к объекту сверхнормативного незавершенного строительства, определяется пропорционально доле прямых затрат по объекту сверхнормативного незавершенного строительства в сумме всех прямых затрат по объекту строительства, в рамках которого возник объект сверхнормативного незавершенного строительства (подп. 1.1 п. 1 ст. 187 НК).

С 1 января 2016 г. не признаются объектом обложения налогом на недвижимость у организаций капитальные строения (здания, сооружения), их части, классифицируемые в соответствии с законодательством как сооружения и передаточные устройства для целей определения нормативных сроков службы основных средств и не учитываемые в соответствии с законодательством в бухгалтерском учете в составе объектов основных средств и доходных вложений в материальные активы (в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, по правилам, установленным в отношении находящихся на балансе основных средств, доходных вложений в материальные активы) (подп. 2.2 п. 2 ст. 185 НК). Однако такие объекты обложения налогом на недвижимость, как здания, сооружения и передаточные устройства сверхнормативного незавершенного строительства плательщиков-организаций, являются самостоятельными объектами налогообложения, и порядок определения налоговой базы по налогу на недвижимость, предусмотренный ст. 187 НК, применяется независимо от положений подп. 2.2 п. 2 ст. 185 НК.

Нормы подп. 2.2 п. 2 ст. 185 НК будут применяться к стоимости сетей только после приемки объекта строительства в эксплуатацию согласно требованиям Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716.

Таким образом, до момента приемки объекта строительства в эксплуатацию и соответственно до прекращения существования объекта сверхнормативного незавершенного строительства стоимость затрат по строительству инженерных сетей следует учитывать при определении налоговой базы по налогу на недвижимость по объекту сверхнормативного незавершенного строительства.

Статьи на тему

Проверка определила объекты сверхнормативного незавершенного строительства на основании продолжительности строительства каждого пускового комплекса

№20, май 2018

Объекты незавершенного строительства: что делать при наличии противоречий между налоговым и строительным законодательством?

№15, апрель 2018

УСН и налог на недвижимость

№12, март 2018

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.