Ограничения по применению льготы по налогу на недвижимость в отношении впервые введенных в действие капитальных строений

Юлия Костюк, экономист

8 (191). Организация-застройщик превысила сроки строительства, установленные в проектной документации.

В данной ситуации возникли следующие вопросы.

8.1. Какие ограничения предусмотрены в такой ситуации в части применения льготы по налогу на недвижимость, определенной подп. 1.11 п. 1 ст. 186 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК)?

С 1 января 2016 г. льгота по налогу на недвижимость, предусматривающая освобождение впервые введенных в действие капитальных строений (зданий, сооружений) организаций в течение 1 года с даты их приемки в эксплуатацию, действует с учетом ограничения.

С указанной даты она не применяется по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), по которым были превышены установленные в проектной документации сроки их строительства.

Например, организация не вправе применить льготу по зданию, впервые введенному в эксплуатацию в мае 2016 г., по которому срок строительства был превышен в феврале текущего года.

То есть ограничение вышеуказанной льготы связано именно с фактом превышения сроков строительства льготируемого объекта, установленных в проектной документации, а не с фактом уплаты налога на недвижимость по такому объекту как по объекту сверхнормативного незавершенного строительства.

Кроме того, с 1 января 2016 г. организациям следует уплачивать налог на недвижимость в общеустановленном порядке и в тех случаях, когда:

– сроки строительства, установленные проектной документацией, были превышены в период до 1 января 2016 г. (например, если здание впервые введено в эксплуатацию в мае 2016 г., а срок строительства был превышен в феврале 2015 г.);

– начало использования льготы, предусмотренной подп. 1.11 п. 1 ст. 186 НК, в отношении объекта, по которому превышен срок строительства, установленный в проектной документации, приходится на II, III или IV квартал 2015 г., а окончание годичного срока – на 2016 г. (например, если организация применяет льготу с III квартала 2015 г., а срок строительства был превышен во II квартале 2015 г. В 2016 г. право на льготу отсутствует);

– срок строительства объекта, установленный проектной документацией, был превышен, однако обязанность уплачивать налог на недвижимость по ставке 2 % как по объекту сверхнормативного незавершенного строительства не наступила (например, если дата нарушения сроков по проектной документации и дата приемки объекта в эксплуатацию приходятся на один и тот же квартал).

8.2. Вправе ли дольщик применить льготу по налогу на недвижимость, если срок строительства превышен застройщиком?

Вправе, поскольку объект сверхнормативного незавершенного строительства при превышении сроков строительства возникает у застройщика, а не у дольщика.

То есть дольщик |*| может воспользоваться льготой, установленной подп. 1.11 п. 1 ст. 186 НК, в тех случаях, когда организация-застройщик передает ей объект или его часть, при строительстве которого были превышены сроки строительства, установленные в проектной документации.

* Практика уплаты организацией-застройщиком налога на недвижимость в 2016 г. доступна для подписчиков электронного «ГБ»

Справочно: с новым порядком применения льготы, определенной подп. 1.11 п. 1 ст. 186 НК, можно ознакомиться в письме МНС Республики Беларусь от 11.01.2016 № 2-2-11/83.

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.

Назад
Содержание: № 21 июнь 2016
Содержание

КОЛОНКА ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

3

ВОПРОС НЕДЕЛИ

7

Надо ли вносить в устав юридического лица изменения кодов видов экономической деятельности?

7

НОВОСТИ

8

«ПРЯМАЯ ЛИНИЯ»

10

Что надо учитывать при осуществлении внешнеторговых операций?[Срочно и важно]

10

СОБЫТИЯ. ПОДРОБНОСТИ

13

Ключи для электронной отчетности будут выдаваться централизованно

13

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ

14

Бухгалтерский учет

14

Постановление Минфина Республики Беларусь от 22.04.2016 № 27 «О некоторых вопросах бухгалтерского учета в связи с деноминацией официальной денежной единицы Республики Беларусь»

14

Комментарий[Срочно и важно]

15

Государственное регулирование

18

Постановление Минфина Республики Беларусь от 02.05.2016 № 30 «О внесении изменений и дополнений в постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 5 февраля 2014 г. № 3»

18

ВОЗВРАЩАЯСЬ К НАПЕЧАТАННОМУ

19

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ

20

Комментарии

20

Каковы последствия округления окладов при деноминации[Срочно и важно]

20

Как изменится номинальная стоимость акций в связи с деноминацией 2016 года

22

Обязательное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний: несвоевременная регистрация приведет к штрафу

24

Как можно подтвердить уплату таможенных платежей при транзите товара

28

Регулируются ли цены на импортированный товар

32

ОБЗОР ТЕКУЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

35

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПОСВЯЩЕННЫХ ОДНОМУ ВОПРОСУ

37

Неналоговые платежи, плательщиком которых является организация, применяющая УСН

37

ВОПРОС – ОТВЕТ

41

Безвозмездная передача работникам ТМЦ и ЭСЧФ

41

Ведение книги покупок и ЭСЧФ

41

Отнесение НДС на увеличение стоимости товара при непредъявлении ЭСЧФ

42

Принятие НДС к вычету согласно ЭСЧФ, полученному до представления налоговой декларации по НДС

42

Заполнение формы ЭСЧФ при комиссионной торговле

43

Подоходный налог при использовании организацией автомобиля работника в служебных целях

43

Решение районного Совета депутатов о неприменении повышающего коэффициента не является налоговой льготой

45

Ограничения по применению льготы по налогу на недвижимость в отношении впервые введенных в действие капитальных строений

46

Учет затрат по экспертизе технического задания на закупку оборудования

47

Поручительство как способ обеспечения уплаты таможенных платежей при транзите товаров

48

ПРАКТИКУМ ДЛЯ БУХГАЛТЕРА

50

Комиссионная торговля и УСН с НДС и без: вопросы переходного периода

50

Как определить дату отражения доходов от выполнения пусконаладочных работ в бухгалтерском учете подрядчика

53

У ВАС ПРОВЕРКА

56

Плановую проверку проводит Белгосстрах

56

ТИПИЧНЫЕ НАРУШЕНИЯ

62

Взыскиваем долги с юридических лиц, не допуская ошибок в бухгалтерском учете

62

СОВЕТЫ ОПЫТНОГО БУХГАЛТЕРА

67

Как создать резерв по сомнительным долгам и отразить его в учете

67

СПРАВОЧНИК БУХГАЛТЕРА

71

Как отчитаться по страхованию в Белгосстрах, если принято решение о реорганизации

71

СТАВИМ ПРОБЛЕМУ

81

Интернет-магазины и упрощенка: Торговый реестр стал камнем преткновения…

81

СОВЕТЫ ЮРИСТА

83

Как правильно «позаимствовать» рабочую силу, или Что такое договор аутстаффинга?

83

СОБЫТИЯ. ПОДРОБНОСТИ

87

Банки унифицируют написание курсов валют

87

Детский отдых: путевки и дотации

87

СТАТИСТИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

88

О порядке индексации минимальной заработной платы и денежных доходов населения за апрель 2016 года

88

О размере удержания с нанимателей средств для обеспечения своевременной выплаты заработной платы

89

Об индексах изменения стоимости строительной продукции

89

БУХГАЛТЕРУ НА ЗАМЕТКУ

95

БАНКОВСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

96

Курсы валют за период с 14 по 20 мая 2016 года

96