32

Комментарий (Порядок отчуждения государственного имущества регламентируется более четко и детально)

Вероника Петрович, юрист

Указом Президента РБ от 19.07.2010 № 367 "О внесении изменений и дополнений в некоторые Указы Президента Республики Беларусь по вопросам распоряжения государственным имуществом" (далее – Указ) внесены значительные изменения в основополагающий нормативный правовой акт по вопросам распоряжения государственным имуществом – Указ Президента РБ от 14.09.2006 № 575 "О порядке распоряжения государственным имуществом" (далее – Указ № 575). Принятие Указа направлено на упрощение процедуры принятия решений о распоряжении государственным имуществом, в частности его отчуждении и залоге, что позволит ускорить процессы вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемого государственного имущества и повысить заинтересованность субъектов предпринимательства в приобретении такого имущества.


Так, Декрет Президента РБ от 01.03.2010 № 3 "О некоторых вопросах залога имущества", вступивший в силу в мае 2010 г., установил возможность передачи в залог государственного имущества, закрепленного за организациями на праве оперативного управления, в порядке, определенном законодательными актами о распоряжении государственным имуществом. В настоящее время такой порядок предусмотрен Указом, что позволит организациям, которым имущество принадлежит на праве оперативного управления, привлекать заемные средства для своей деятельности, обеспечивая данные сделки залогом закрепленного за ними имущества.

Существовавший порядок отчуждения капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, незавершенных законсервированных капитальных строений, передаточных устройств, иного недвижимого имущества дополнен регламентацией порядка отчуждения долей в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости. Новеллой Указа также является установление порядка отчуждения (передачи без изменения формы собственности) акций (долей в уставном фонде) хозяйственных обществ (товариществ).

В определенной степени ускорит принятие решений по распоряжению имуществом, находящимся в республиканской собственности, делегирование Указом ряда полномочий по принятию решений о распоряжении государственным имуществом Государственному комитету по имуществу РБ. Так, если до принятия Указа отчуждениезданий, сооружений, помещений, незавершенных строений, устройств, стоимость каждого из которых не превышает 10 тыс. базовых величин (БВ), осуществлялось по согласованию с Советом Министров РБ, то с момента вступления Указа в силу данное полномочие разделяется между Советом Министров РБ (в части согласования отчуждения зданий, сооружений, помещений, незавершенных строений, устройств, стоимость каждого из которых составляет от 5 тыс. до 10 тыс. БВ включительно) и Государственным комитетом по имуществу РБ (к компетенции которого относится согласование отчуждения зданий, сооружений, помещений, незавершенных строений, устройств, стоимость каждого из которых составляет до 5 тыс. БВ).

До принятия Указа действовал упрощенный порядок приобретения государственного имущества (посредством продажи конкретному покупателю без проведения аукциона) для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в сфере производства товаров, выполнения работ и (или) оказания услуг и арендующих данное имущество не менее 5 лет. Комментируемый Указ конкретизировал, что данная норма распространяется не на все имущество (включая движимое), а только на находящиеся в собственности Республики Беларусь капитальные строения (здания, сооружения) и изолированные помещения.

Кроме того, Указ содержит существенное изменение, которое заключается в том, что норма о продаже на аукционе применима только в отношении имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь. Ранее Указ № 575 регулировал данные отношения в части продажи на аукционе имущества, находящегося как в республиканской собственности, так и в собственности административно-территориальных единиц. После вступления в силу комментируемого Указа местные Советы депутатов вправе установить правило о преимущественной продаже имущества, находящегося в собственности административно-территориальной единицы, на аукционе (с изъятием, аналогичным соответствующей норме Указа).

Срок, в течение которого средства от продажи государственного имущества, подлежащие зачислению в республиканский бюджет, перечисляются покупателем данного имущества, составляет, как и ранее, 30 календарных дней с даты заключения договора купли-продажи. Иной срок, как определено Указом, может быть установлен Президентом РБ.

Одним из наиболее важных новшеств Указа является норма о возможности рассрочки оплаты зданий, сооружений, помещений, незавершенных строений, устройств, находящихся в собственности Республики Беларусь. Рассрочка в отношении оплаты данного имущества предоставляется только Президентом РБ при принятии решения о продаже такого имущества. Рассрочка оплаты может быть предусмотрена на срок не более одного года со дня заключения договора купли-продажи с ежемесячной индексацией платежей. Расчет платежей при рассрочке оплаты имущества производится в порядке, определенном Государственным комитетом по имуществу по согласованию с Минэкономики и Минфином РБ.

Указом детально регламентирован порядок перехода права собственности на государственное имущество при оплате за него в рассрочку. В частности, определено, что право собственности при продаже имущества с рассрочкой оплаты переходит к покупателю с момента передачи ему незавершенного незаконсервированного капитального строения, государственной регистрации возникновения права собственности на капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение, незавершенное законсервированное капитальное строение у покупателя или перехода такого права к нему. С момента возникновения права собственности у покупателя и до полного исполнения им обязательств по оплате имущества, проданного с рассрочкой оплаты, это имущество находится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате его цены в соответствии с заключенным договором купли-продажи. Отчуждение и (или) последующий залог имущества, приобретенного с рассрочкой оплаты, не допускаются до полного исполнения покупателем обязанности по оплате его цены.

Следует обратить внимание на то, что норма о возможности установления Президентом РБ рассрочки оплаты за приобретенное имущество действует только в отношении имущества, находящегося в республиканской собственности. Аналогичные решения о рассрочке при оплате за продаваемые объекты коммунальной собственности могут быть приняты местными Советами депутатов.

Таким образом, порядок отчуждения государственного имущества регламентируется более четко и детально, что должно вызывать интерес потенциальных инвесторов к приобретению соответствующих объектов.
 

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.

Назад
Назад
Содержание: № 32 август 2010
Содержание

колонка главного редактора

3

НОВОСТИ

6

ДЕЖУРНАЯ ЧАСТЬ

8

ВОПРОС НЕДЕЛИ

9

Должны ли организации частной формы собственности при установлении размеров арендной платы руководствоваться и соблюдать какие-либо нормы Указа № 518?

9

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ

10

Государственное регулирование

10

Об объектах, находящихся только в собственности государства, и видах деятельности, на осуществление которых распространяется исключительное право госу­дарства

10

О внесении изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 25 февраля 2008 г. № 113

15

Комментарий (Предприятие продается как имущественный комплекс, а земельный участок предоставляется организации-покупателю на праве аренды)

16

Об утверждении Положения о порядке изъятия кассовых суммирующих аппаратов, специальных компьютерных систем, билетопечатающих машин и таксометров для технического освидетельствования

18

Комментарий (Контролирующие органы вправе изымать КСА и СКС для направления их на техническое освидетельствование)

23

Об утверждении Инструкции об организации работы с документами в электронном виде в архиве организации и о признании утратившим силу постановления Комитета по архивам и делопроизводству при Совете Министров Республики Беларусь от 29 ап­реля 2004 г. № 5

26

Комментарий (Работа с документами в электронном виде в архиве будет регламентироваться новой инструкцией)

28

О внесении изменений и дополнений в некоторые указы Президента Республики Беларусь по вопросам распоряжения государственным имуществом

30

Комментарий (Порядок отчуждения государственного имущества регламентируется более четко и детально)

32

О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 13 августа 1996 г. № 292

35

О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 71

35

О внесении изменений и дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 9 апреля 2010 г. № 550

36

Труд и социальная защита

37

О внесении дополнений и изменений в некоторые постановления Совета Министров Республики Беларусь

37

Комментарий (Справка об оформлении ре­бенка в дошкольное учреждение оформляется по-новому)

45

Комментарии

47

Ограничение дохода при начислении страховых взносов в Фонд социальной защиты населения распространяется на все выплаты

47

C 5 августа действует новый порядок утверждения, разработки и согла­сования нормативов образования отходов производства

48

СПЕЦИАЛЬНАЯ РУБРИКА ЖУРНАЛА "ГЛАВНЫЙ БУХГАЛТЕР"

50

Заполняем налоговую декларацию (расчет) по налогу при упрощенной системе налогообложения

50

Акцизы в условиях действия таможенного союза: практика исчисления и уплаты

55

Определение налоговых вычетов по НДС по операциям, облагаемым по нулевой ставке (Окончание)

58

Амортизационные отчисления по основным средствам, находящимся в запасе, в 2010 году включаются в состав затрат по производству и реализации, учи­тываемых при налогообложении прибыли

61

Формируем уставный фонд основными средствами

62

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ

69

Комментарии

69

Сделки с ценными бумагами: в законодательство внесены изменения

69

С 24 июля Комитет государственного контроля РБ и его территориальные органы работают по новому Закону

71

возвращаясь к напечатанному

77

Организациям частной формы собственности не запрещено устанавливать арендную плату в иностранной валюте при сдаче в аренду недвижимого имущества, за исключением торговых мест

77

Об арендной плате

78

ОБЗОР ТЕКУЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА  

79

ВОПРОС – ОТВЕТ

81

ПРАКТИКУМ ДЛЯ БУХГАЛТЕРА

91

Исчисление и уплата сбора на развитие территорий в 2010 году

91

РЕКЛАМА АУДИТОРСКИХ УСЛУГ

92

к сведению читателей

98

СОВЕТЫ ОПЫТНОГО БУХГАЛТЕРА

98

Ошибочное выделение заказчиком в платежной инструкции суммы НДС не является основанием для исчисления НДС подрядчиком

98

мнения специалистов

100

Использование собственных ис­точников финансирования капитальных вложений отражается последовательно

100

СПРАВОЧНИК БУХГАЛТЕРА

103

Актуальные вопросы определения валюты расчетов во внешнеэкономических сделках

103

СТАВИМ ПРОБЛЕМУ

108

Не осуществляем предпринимательскую деятельность – платим налоги?

108

ПРИГЛАШАЕМ НА РАБОТУ

109

статистическая информация

109

Об утверждении бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения и по основным социально-демографическим группам в ценах июня 2010 г. в расчете на один месяц

109

РЕКЛАМА

110

БАНКОВСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

112

Курсы валют за период с 7 по 13 августа 2010 года

112