Должны ли организации частной формы собственности при установлении размеров арендной платы руководствоваться и соблюдать какие-либо нормы Указа № 518?

С 1 января 2010 г. действует Указ Президента РБ от 23.10.2009 № 518 "О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом" (далее – Указ № 518). Данный Указ был принят в целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в государственной собственности, совершенствования порядка определения размеров арендной платы при сдаче в аренду имущества, находящегося в государственной и частной собственности. Указом № 158 утвержден ряд положений о порядке определения размеров арендной платы. В основной своей массе данные положения касаются регулирования указанного вопроса в отношении государственной собственности. Это следует даже исходя из названий положений. Однако в последнее время в средствах массовой информации появились разъяснения специалистов министерств о том, что порядок определения размеров арендной платы, установленный Указом № 518, при сдаче в аренду не только торговых площадей, но иных объектов распространяется также на организации частной формы собственности (например, о невозможности установления арендной платы в иностранной валюте).
В связи с вышеизложенным возникает вопрос:

 

Должны ли организации частной формы собственности при установлении размеров арендной платы руководствоваться и соблюдать какие-либо нормы Указа № 518?

 


Специалист Администрации Президента:

 


– Нет, не должны, так как Указ № 518 предназначен для ограниченного круга лиц, сдающих в аренду здания или изолированные помещения (за исключением торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах), находящиеся в госсобственности или в собственности хозяйственных обществ, где госорганы имеют долю акций, которая позволяет им влиять на решения, принимаемые этими хозяйственными обществами. Вместе с тем организации частной формы собственности также вправе определять размер арендной платы на основании норм Указа № 518 (например, исходя из размера базовой величины, установленной на день заключения договора).

Специалист Минэкономики:

– Действие Указа № 518 не распространяется на частные организации. Данные арендодатели должны руководствоваться положениями Закона РБ от 12.12.1990 № 460-XII "Об аренде", а также нормами Гражданского кодекса РБ (ГК). Так, например, в ст. 394 ГК указано, что расчеты сторон при исполнении договора осуществляются по цене (тарифу, расценке, ставке и т.п.), определяемой или регулируемой уполномоченными на то государственными органами. А так как организации частной формы собственности такой ведомственной или "вертикальной" подчиненности не имеют, то они устанавливают размер арендной платы соглашением сторон с учетом норм законодательства.

Специалист Госкомимущества:

– Мы неоднократно разъясняли этот вопрос, обращая внимание на то, что общие для всех арендодателей правила определения размера арендной платы установлены ГК. Указом же № 518 определен порядок только в отношении тех субъектов хозяйственной деятельности, которые перечислены в данном документе. Если у бухгалтеров все же возникают вопросы по применению Указа № 518, то им следует обращаться за письменными разъяснениями к непосредственным разработчикам, т.е. к нам*.
__________________________
* Подробнее см. на с. 77–78.

Елена Аркадьевна, главный бухгалтер:

– Вопросы возникают уже при чтении преамбулы Указа № 518: "В целях… совершенствования порядка определения размеров арендной платы при сдаче в аренду имущества, находящегося в государственной и частной собственности". Значит, он обязателен для всех? Или же только для тех частных организаций, которые далее названы в Указе? А когда звонишь в министерства за разъяснениями, слышишь в ответ: "Неужели непонятно? Читайте, как написано!" Вот и читаем по сто раз. Получается, можно понять и так и так. Неужели после слов "и частной собственности" трудно было перечислить в скобках тех, к кому это относится?! Тогда не было бы никаких вопросов…

Подготовила Лариса Некрасова, редактор "ГБ"
 

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.

Назад
Содержание: № 32 август 2010
Содержание

колонка главного редактора

3

НОВОСТИ

6

ДЕЖУРНАЯ ЧАСТЬ

8

ВОПРОС НЕДЕЛИ

9

Должны ли организации частной формы собственности при установлении размеров арендной платы руководствоваться и соблюдать какие-либо нормы Указа № 518?

9

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ

10

Государственное регулирование

10

Об объектах, находящихся только в собственности государства, и видах деятельности, на осуществление которых распространяется исключительное право госу­дарства

10

О внесении изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 25 февраля 2008 г. № 113

15

Комментарий (Предприятие продается как имущественный комплекс, а земельный участок предоставляется организации-покупателю на праве аренды)

16

Об утверждении Положения о порядке изъятия кассовых суммирующих аппаратов, специальных компьютерных систем, билетопечатающих машин и таксометров для технического освидетельствования

18

Комментарий (Контролирующие органы вправе изымать КСА и СКС для направления их на техническое освидетельствование)

23

Об утверждении Инструкции об организации работы с документами в электронном виде в архиве организации и о признании утратившим силу постановления Комитета по архивам и делопроизводству при Совете Министров Республики Беларусь от 29 ап­реля 2004 г. № 5

26

Комментарий (Работа с документами в электронном виде в архиве будет регламентироваться новой инструкцией)

28

О внесении изменений и дополнений в некоторые указы Президента Республики Беларусь по вопросам распоряжения государственным имуществом

30

Комментарий (Порядок отчуждения государственного имущества регламентируется более четко и детально)

32

О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 13 августа 1996 г. № 292

35

О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 71

35

О внесении изменений и дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 9 апреля 2010 г. № 550

36

Труд и социальная защита

37

О внесении дополнений и изменений в некоторые постановления Совета Министров Республики Беларусь

37

Комментарий (Справка об оформлении ре­бенка в дошкольное учреждение оформляется по-новому)

45

Комментарии

47

Ограничение дохода при начислении страховых взносов в Фонд социальной защиты населения распространяется на все выплаты

47

C 5 августа действует новый порядок утверждения, разработки и согла­сования нормативов образования отходов производства

48

СПЕЦИАЛЬНАЯ РУБРИКА ЖУРНАЛА "ГЛАВНЫЙ БУХГАЛТЕР"

50

Заполняем налоговую декларацию (расчет) по налогу при упрощенной системе налогообложения

50

Акцизы в условиях действия таможенного союза: практика исчисления и уплаты

55

Определение налоговых вычетов по НДС по операциям, облагаемым по нулевой ставке (Окончание)

58

Амортизационные отчисления по основным средствам, находящимся в запасе, в 2010 году включаются в состав затрат по производству и реализации, учи­тываемых при налогообложении прибыли

61

Формируем уставный фонд основными средствами

62

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ

69

Комментарии

69

Сделки с ценными бумагами: в законодательство внесены изменения

69

С 24 июля Комитет государственного контроля РБ и его территориальные органы работают по новому Закону

71

возвращаясь к напечатанному

77

Организациям частной формы собственности не запрещено устанавливать арендную плату в иностранной валюте при сдаче в аренду недвижимого имущества, за исключением торговых мест

77

Об арендной плате

78

ОБЗОР ТЕКУЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА  

79

ВОПРОС – ОТВЕТ

81

ПРАКТИКУМ ДЛЯ БУХГАЛТЕРА

91

Исчисление и уплата сбора на развитие территорий в 2010 году

91

РЕКЛАМА АУДИТОРСКИХ УСЛУГ

92

к сведению читателей

98

СОВЕТЫ ОПЫТНОГО БУХГАЛТЕРА

98

Ошибочное выделение заказчиком в платежной инструкции суммы НДС не является основанием для исчисления НДС подрядчиком

98

мнения специалистов

100

Использование собственных ис­точников финансирования капитальных вложений отражается последовательно

100

СПРАВОЧНИК БУХГАЛТЕРА

103

Актуальные вопросы определения валюты расчетов во внешнеэкономических сделках

103

СТАВИМ ПРОБЛЕМУ

108

Не осуществляем предпринимательскую деятельность – платим налоги?

108

ПРИГЛАШАЕМ НА РАБОТУ

109

статистическая информация

109

Об утверждении бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения и по основным социально-демографическим группам в ценах июня 2010 г. в расчете на один месяц

109

РЕКЛАМА

110

БАНКОВСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

112

Курсы валют за период с 7 по 13 августа 2010 года

112