Договор безвозмездного пользования имуществом.

Сергей Овсейко, канд. юрид. наук, канд. экон. наук

7 (7). Белорусская коммерческая организация планирует сдать в аренду другой организации часть занимаемых под офис площадей.

Рассмотрим вопросы, которые возникли в приведенной ситуации.

7.1. Можно ли вместо договора аренды заключить договор безвозмездного пользования (учредители у двух организаций общие)?

Можно.

Договор безвозмездного пользования (ссуды) регламентирован гл. 36 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) и не является дарением, запрещенным между коммерческими организациями. Не распространяется на его и действие Указа Президента Республики Беларусь от 01.07.2005 № 300 «О предоставлении и использовании безвозмездной (спонсорской) помощи», поскольку под безвозмездной помощью |**| он понимает «безвозвратную» передачу.

** Информация о том, как правильно оформить и облагать налогами спонсорскую помощь товарами, доступна для подписчиков электронного «ГБ»

Ограничения могут существовать только в случаях, если сам ссудодатель является не собственником недвижимости, а, например, ее арендатором. В последнем случае необходимо согласие арендодателя на передачу в ссуду (п. 2 ст. 586 ГК). Кроме того, особый порядок сдачи в аренду и предоставления имущества в безвозмездное пользование установлен для объектов государственной собственности Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом».

7.2. Подлежит ли такой договор безвозмездного пользования (ссуды) государственной регистрации?

Нет.

Договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом (наряду с договорами аренды и субаренды) независимо от их срока, а также права на недвижимое имущество, возникающие в связи с заключением данных договоров, не подлежат государственной регистрации (подп. 1.2 Декрета Президента Республики Беларусь от 19.12.2008 № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест»). Указанные договоры считаются заключенными со дня их подписания сторонами.

7.3. Можно ли в договоре безвозмездного пользования возложить все расходы, связанные с содержанием помещения, на ссудополучателя?

Можно.

Ссудополучателю вменено в обязанности:

– поддержание вещи, полученной в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта;

– осуществление всех расходов по ее содержанию, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (ст. 649 ГК).

Таким образом, по умолчанию бремя указанных расходов переходит к ссудополучателю. Что касается прочих (финансовых) расходов, не названных в данной статье (земельный налог, налог на недвижимость, амортизационные отчисления), то, по мнению автора, их передачу ссудополучателю следует оговорить в договоре.

7.4. Имеются ли преимущества с точки зрения налогообложения у договора безвозмездного пользования (ссуды)?

Имеются.

В целом положения гл. 12 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК), определяющие порядок исчисления и вычета НДС по договорам аренды (финансовой аренды (лизинга)), применяются также в отношении договоров найма жилого помещения и безвозмездного пользования (п. 3 ст. 93 НК).

Отметим, что обороты по передаче имущества в безвозмездное пользование не признают объектами обложения НДС. Такое освобождение применяется, если возмещение ссудодателю расходов по содержанию имущества и (или) иных расходов, связанных с имуществом (в т.ч. начисленная амортизация, земельный налог или арендная плата за земельный участок, налог на недвижимость, соответствующие расходы на эксплуатацию, капитальный и текущий ремонт этого недвижимого имущества, затраты на коммунальные услуги, включая отопление, потребляемую электроэнергию), не производится либо обязанность возмещения ссудодателю таких расходов предусмотрена Президентом Республики Беларусь (подп. 2.21 п. 2 ст. 93 НК).

Кроме того, если ссудодатель и ссудополучатель являются ЧУП с общим учредителем либо одно из ЧУП является учредителем другого, то передача имущественных прав между ними в пределах одного собственника не признается реализацией, т.е. не является объектом обложения ни НДС, ни налогом на прибыль (подп. 2.3 п. 2 ст. 31, п. 5 ст. 127 НК). Не признается она и внереализационным доходом (подп. 4.9.4 п. 4 ст. 128 НК).

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.

Назад
Содержание: № 1 январь 2016
Содержание

Колонка главного редактора

3

вопрос недели

7

Может, к законопослушным налогоплательщикам следует быть более снисходительными?

7

Новости

8

КРУГЛЫЙ СТОЛ

10

Как начислять пособия по временной нетрудоспособности и по беременности и родам. 

10

КРУГЛЫЙ СТОЛ

14

Как избежать ошибок при составлении формы ПУ-6.

14

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ

18

Государственное регулирование

18

Постановление Минздрава и Минтруда и соцзащиты Республики Беларусь от 30.10.2015 № 107/67 «О некоторых вопросах выдачи и оформления листков нетрудоспособности и справок о временной нетрудоспособности»

18

Постановление Минтранса Республики Беларусь от 07.12.2015 № 54 «О внесении изменения в постановление Министерства транспорта и коммуникаций Республики Беларусь от 28 июня 2013 г. № 23»

32

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 18.12.2015 № 1059 «Об установлении размера базовой величины»

33

Комментарии

34

Когда отчетность в БРУСП «Белгосстрах» нужно представлять в виде электронного документа (Комментарий к постановлению Белстата от 12.09.2014 № 159).[Срочно и важно]

34

МНС РАЗЪЯСНЯЕТ

37

Письмо МНС Республики Беларусь от 10.12.2015 № 2-1-10/2290 «О работе сервисов по администрированию косвенных налогов в ЕАЭС»

37

ОБЗОР ТЕКУЩЕГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

40

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПОСВЯЩЕННЫХ ОДНОМУ ВОПРОСУ

42

Какие документы относятся к бланкам документов с определенной степенью защиты и печатной продукции?

42

ВОПРОС-ОТВЕТ  

48

Получение имущества при ликвидации хозяйственного общества и налог на прибыль.

48

Премия за своевременный ввод объекта и НДС.

48

Передача ввезенных материалов на переработку и НДС.

49

Призы за участие в предновогоднем турнире и подоходный налог.

50

Определяем размер компенсации за использование автомобиля в служебных целях.

51

Продажа автомобиля, заправленного бензином.

51

Договор безвозмездного пользования имуществом.

52

Погашение валютной задолженности организации, в отношении которой начата процедура банкротства.

54

Банк отказался учитывать вексель экспортера.

54

Обязательная продажа валюты и вексель.

55

Когда надо применить нормы Указа № 178.

56

Проверка проводится финансовой милицией не в рамках Указа № 510.

56

Организация не получила экспортную выручку.

56

Затраты по реконструкции здания и переоценка.

57

Коэффициенты, применяемые при переоценке индексным методом доходных вложений в материальные активы и оборудования к установке.

58

ПРАКТИКУМ ДЛЯ БУХГАЛТЕРА

59

Десять ограничений в расчетах с ФСЗН и Белгосстрахом, о которых должен помнить каждый бухгалтер.

59

СОВЕТЫ ОПЫТНОГО БУХГАЛТЕРА

63

Чтобы правильно исчислить НДС, нужно верно определять место реализации услуг

63

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

66

Почему снова «виноваты» накладные, или Когда перевозчики оказываются нарушителями.

66

СПРАВОЧНИК БУХГАЛТЕРА

71

На что влияет неначисление амортизации в 2015 году: рассмотрим 3 ситуации.[Срочно и важно]

71

Переоценка на 1 января 2016 года не является обязательной. Что нужно знать, если принято решение ее проводить либо не проводить?

74

СОВЕТЫ ЮРИСТА

81

Что следует учитывать организациям при заключении и исполнении договора аренды.

81

СОБЫТИЯ. ПОДРОБНОСТИ

87

Награду ИСФМ получила в Лондоне главный бухгалтер Белгазпромбанка

87

Налоги-2016

87

НАЛОГОВЫЙ КАЛЕНДАРЬ

89

Календарь уплаты налогов, сборов и неналоговых платежей, представления расчетов по ним в налоговые органы и платежных поручений в обслуживающий банк на январь 2016 года.

89

БУХГАЛТЕРУ НА ЗАМЕТКУ

95

БАНКОВСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

96

Курсы валют за период с 19 по 24 декабря 2015 года

96