Печать
В закладки
Сохранить
Наверх
Вниз

Повышающий коэффициент к налогу на недвижимость

Наталья Рощина, экономист

1 (228). Организации принадлежит здание в г. Минске, которое Минский городской Совет депутатов в конце 2015 г. включил в перечень неиспользуемого имущества.

Какой повышающий коэффициент должна применить организация к ставке налога на недвижимость по этому зданию в 2016 г. – 5 или 10?

Коэффициент 10, причем не только к ставке налога на недвижимость, но и к ставке земельного налога.

Поскольку организация стала плательщиком налога по повышенной ставке с 1 января 2016 г., то в отношении здания, включенного в перечень неиспользуемого (неэффективно используемого) имущества, она должна применять повышающий коэффициент 10 как к ставке налога на недвижимость, так и к ставке земельного налога.

Обоснуем наш ответ.

В редакции Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК), действовавшей в 2015 г. (в т.ч. на 22.12.2015 г.), областные (Минский городской) Советы депутатов имели право увеличивать:

– не более чем в 5 раз ставки налога на недвижимость по неиспользуемым (неэффективно используемым) капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям;

– не более чем в 2,5 раза ставки земельного налога – причем отдельным категориям плательщиков.

Однако эти нормы к рассматриваемой организации неприменимы, поскольку в 2015 г. она не являлась плательщиком налога на недвижимость по повышенной ставке. Включение здания в конце 2015 г. в перечень неиспользуемого имущества также не требует от организации применения повышающего коэффициента 5.

На 2016 г. повышающие коэффициенты к ставкам налога на недвижимость и земельного налога установлены решением Минского городского Совета депутатов от 22.12.2015 № 168 «О внесении изменений и дополнения в решение Минского городского Совета депутатов от 24 ноября 2010 г. № 62».

Так, для организаций в части неиспользуемых (неэффективно используемых) капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, включенных в перечень неиспользуемого (неэффективно используемого) имущества, установлен коэффициент 10:

– к ставкам налога на недвижимость;

– к ставкам земельного налога – в части земельных участков (части земельного участка), занятых указанными строениями (зданиями, сооружениями), их частями.

Поэтому организации при исчислении налога на недвижимость за 2016 г. следовало в отношении здания, включенного в перечень неиспользуемого (неэффективно используемого) имущества, применить к ставке налога повышающий коэффициент 10 |*|.

* Порядок расчета налога на недвижимость и налога на прибыль по неиспользуемому зданию

Это также следовало сделать и по земельному налогу в отношении земельного участка, занятого зданием.

Справочно: ст. 4 Закона Республики Беларусь от 30.12.2015 № 343-З «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь по вопросам предпринимательской деятельности и налогообложения» определено, что в 2016 г. исчисление и уплата налога на недвижимость и земельного налога по ставкам, увеличенным в соответствии с решениями областных (Минского городского) Советов депутатов (но не более чем в 10 раз), производятся в 1-го числа первого квартала, следующего за кварталом, в котором принято соответствующее решение.

Статьи на тему

Проверка определила объекты сверхнормативного незавершенного строительства на основании продолжительности строительства каждого пускового комплекса

№20, май 2018

Объекты незавершенного строительства: что делать при наличии противоречий между налоговым и строительным законодательством?

№15, апрель 2018

УСН и налог на недвижимость

№12, март 2018

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.