2 (73). Основным видом деятельности организации является сдача в аренду на территории Республики Беларусь собственного недвижимого имущества. Для этой цели организация приобрела в собственность торговые помещения в здании торгового центра по договору долевого строительства. Товарищество собственников по объекту не создано. Согласно протоколу общего собрания собственников недвижимого имущества совместного домовладения, застройщику данного центра, являющемуся одним из собственников имущества, поручено от своего имени заключить договор обязательного страхования гражданской ответственности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за вред, причиненный деятельностью, связанной с эксплуатацией здания. Кроме того, согласно решению исполкома застройщику передан в аренду земельный участок, на котором размещен торговый объект. У собственника недвижимого имущества совместного домовладения возникает обязанность участвовать в расходах по содержанию и ремонту недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, пропорционально доле в праве общей собственности.
Учитываются ли при исчислении налога на прибыль |**| у собственника недвижимого имущества расходы по возмещению арендной платы за земельный участок и расходы по возмещению страховых взносов по обязательному страхованию гражданской ответственности за вред, причиненный деятельностью, связанной с эксплуатацией здания, пропорционально доле в праве общей собственности?
** Информация о порядке исчисления налога на прибыль в 2016 г. доступна для подписчиков электронного «ГБ»
Учитываются.
В налоговом учете доходы и расходы, связанные со сдачей имущества в аренду, отражаются в составе внереализационных доходов и расходов соответственно.
Внереализационными расходами признаются расходы, потери, убытки, произведенные плательщиком для осуществления своей деятельности и непосредственно не связанные с производством и реализацией товаров (работ, услуг), имущественных прав (п. 1 ст. 129 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК)).
Расходы по сдаче имущества в аренду поименованы в подп. 3.18 п. 3 ст. 129 НК. Такие расходы отражаются на дату отражения соответствующих доходов от сдачи имущества в аренду. Состав расходов по сдаче имущества в аренду определяется с учетом положений ст. 130 и 131 НК.
Таким образом, суммы возмещения арендной платы за земельный участок, а также суммы возмещения расходов по обязательному страхованию могут быть включены организацией в состав внереализационных расходов, учитываемых при налогообложении.
Справочно: совместное домовладение – это правоотношения собственников недвижимого имущества, включающего земельный участок и расположенные на нем здание (здания) и (или) иные объекты недвижимости, отдельные части которого находятся в государственной и (или) частной форме собственности двух и более собственников, а остальные части являются общей долевой собственностью (ст. 1, 11 и 19 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении»).
Участники договора о совместном домовладении по взаимному согласию могут поручить управление недвижимым имуществом совместного домовладения одному из его участников либо нанять управляющего.
Собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан участвовать в расходах по содержанию и ремонту объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности.
