Печать
В закладки
Сохранить
Наверх
Вниз

До 1 марта 2017 года залог следует зарегистрировать

(Комментарий к постановлению Совета Министров и Нацбанка Республики Беларусь от 26.08.2016 № 681/21)

Александр Антонов, юрист практики строительства и недвижимости юридической компании REVERA

Нередко в своей деятельности организации заключают договоры залога. С их помощью обеспечивается исполнение обязательств, например, по оплате товаров. Таким организациям следует обратить внимание, что с 1 сентября 2016 г. начал свою работу реестр движимого имущества, обремененного залогом (https://www.reestr-zalogov.by/, далее – Реестр). Он содержит информацию о правах залогодержателей на движимое имущество, обремененное залогом*. На основе этой информации при последующем залоге определяется приоритет залогодержателя на удовлетворение своих требований по отношению к другим залогодержателям одного и того же имущества.

__________________
* В Реестр могут быть внесены сведения обо всех правах залога движимого имущества (залог оборудования, товаров в обороте, автомобилей и т.д.). Исключение – права залога имущественных прав, а также права залога иных объектов движимого имущества в отношениях, регулируемых бюджетным, налоговым законодательством, таможенным законодательством и законодательством о ценных бумагах.

Кому следует вносить информацию в Реестр? В какие сроки и каким образом? Как можно использовать информацию, содержащуюся в Реестре?

Об этом настоящая статья.

Для чего создан Реестр?

Можно выделить 2 основные цели:

1) если в отношении одного и того же объекта будет заключено несколько договоров залога, то с помощью Реестра (по дате внесения информации в Реестр) можно будет определить, требования какого из залогодержателей будут удовлетворяться в первую очередь;

2) Реестр позволит проверять объекты движимого имущества на предмет того, находятся они в залоге или нет. Это целесообразно делать, например, перед покупкой движимого имущества, так как недобросовестные продавцы могут скрыть информацию о наличии залога. К сожалению, такая проверка не будет полностью достоверной, так как внесение информации в Реестр – это право, а не обязанность залогодержателей.

Внимание! Невнесение информации о залоге в Реестр не будет означать ни недействительность договора залога, ни его незаключенность (в отличие от обязательной государственной регистрации договоров залога недвижимого имущества). Внесение информации в Реестр – право, а не обязанность залогодержателя. Однако для того, чтобы не снизить эффективность залога как способа обеспечения исполнения обязательств, информацию в Реестр залогодержателям следует вносить.

Кто вносит информацию в Реестр?

В Реестр включается информация обо всех действующих правах залога движимого имущества, которые возникли как до, так и после 1 сентября 2016 г. Залогодержатели вносят информацию в Реестр после возникновения права залога.

Для прав залога, возникших до 1 сентября 2016 г., установлен специальный порядок внесения информации в Реестр: она должна быть внесена в Реестр до 1 марта 2017 г. Если информация будет внесена в указанный срок, то приоритет этих залогодержателей будет определяться по дате заключения договора о залоге либо возникновения иного обстоятельства, с которым законодательство либо договор связывает возникновение залога. При невнесении информации в Реестр до 1 марта 2017 г. приоритет указанных залогодержателей будет определяться по общему правилу – по дате внесения информации в Реестр.

Как внести информацию в Реестр?

Предусмотрено 2 основных способа внесения информации в Реестр:

1) бесплатно самостоятельно на сайте https://www.reestr-zalogov.by/;

2) за плату (10,50 руб. – для юридического лица), через посредника – у нотариуса или в НИРУП «ИППС».

Наиболее простой и оперативный способ внесения информации в Реестр – с помощью сайта. На нем размещены все инструкции по порядку внесения информации в Реестр.

От залогодержателя потребуется:

1) однократно создать личный кабинет пользователя (https://www.reestr-zalogov.by/Account/Register);

2) после создания такого кабинета, используя созданную учетную запись, вносить информацию в Реестр о правах залога по мере их возникновения.

Как получить информацию из Реестра?

Информация из Реестра по общему правилу для физических и юридических лиц представляется на возмездной основе путем отображения на сайте или на бумажном носителе.

Стоимость таких услуг дифференцирована и представляется на следующих условиях (см. таблицу):

Справочно: информацию о правах залога недвижимого имущества, а также иную информацию в отношении объектов недвижимого имущества (о собственнике, иных обременениях недвижимого имущества) можно получить с помощью web-ресурса gzk.nca.by (дистанционный доступ к регистру недвижимости). Стоимость услуги для коммерческих организаций, некоммерческих организаций, финансирование услуги для которых не осуществляется из республиканского или местных бюджетов, – 45 руб. в месяц.

Статьи на тему

О рабочем времени в III квартале 2018 года

№24, июнь 2018

Что нужно знать об исполнительных документах

№24, июнь 2018

Постановление Минфина Республики Беларусь от 13.04.2018 № 22 «О внесении изменений в постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 29 ноября 2017 г. № 43»

№24, июнь 2018

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser.